中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家 李鐵（主辦方供圖）

人民網北京2月7日電 （伍振國）“長效機制一定不能建立在行政主導的主觀干預市場發育結果之上，而是要從供求關系上入手，要從空間上的變化來解決住房供給問題。” 中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵在2月6日出席由騰訊房產主辦的“聚變·重構”年度影響力沙龍時作出該表述。他認為，當前很多地產調控政策沒有考慮到地產空間的變化、行政區域的變化。“這是一個特別大的問題”。

在李鐵看來，當前的很多政策“確實都不是長效機制，都是短期性的政策供給。”他表示，房地產長效機制需要明確解決炒房等問題，因為房價過高可能會帶來一些金融風險。

他同時也認為，“房價高帶來社會輿論高度關注，但并不完全是市場供給出現問題。” 李鐵表示，當前部分城市施行房地產“限價”措施，但這一點忽視了三、四線的風險問題。“所以限價政策出臺的時候，就是一個不得已而為之的政策，而且它的計劃經濟色彩特別強。”

李鐵說，房價高實則是優質資源的高度集中，物有所值但供給嚴重不足。房價過高也忽視了空間的一種變化，李鐵以廣東佛山和河北燕郊兩地舉例稱，因為北京、廣州城市的限制措施，不少人不得不離開去以上兩個城市購房，進而推高了兩地的房價。

“要嚴格地堅持既定的政策目標保證不能放松，要求地方政府轉型的這種措施是不能變的。不能再繼續把房地產作為主導的發展模式，否則未來的風險會更大。”李鐵同時也提出建議，長效機制需要給地方政府指明具體的發展方向，這點態度要明確，這才是真正的長效機制。

“這種長效機制，就是把短期行為變成長期行為，把短期收益變成長期收益，把過度加大的土地和地產成本得降低到，可以促進實體經濟發展。”李鐵希望，不會再出現炒一套房子的收入等于一家企業多少年的收入的情況，回歸到促進實體經濟發展的軌道上去，這才是尊重市場，也是宏觀政策調控的終極目標。

“所以，實行這種長效機制，要綜合運用稅收、財政和土地政策，來堅決地遏制地方政府的利益沖動，我想這是中央對于宏觀調控的出發點。”李鐵最后評價道。