上月底，淮海中路800號，某國外品牌的時尚眼鏡旗艦店在裝修一個月后重新開放。原來的兩層店鋪延伸到三層，營業面積翻了一倍，成為該品牌在全球最大的旗艦店。新擴展出來的三層儼然變成了一間“眼鏡博物館”，插著綠葉的土堆、四處散落的木頭船只、棱角分明的人物雕像等都被搬了進來，各種時尚眼鏡倒成了點綴。

淮海中路沿線，兩三層樓高的建筑較多。過去，品牌開店大都利用一層門面，兩三層高區被作為辦公室或者民居。這其實是狹長形淮海路的一大軟肋，特別是從成都南路往西到陜西南路的中段，一定程度上受到商業載體的局限。不過，如今的淮海路在悄然“長高”，原來不被看好的高區正被黃浦區慢慢挖掘。

往“高處”發展提升了商業體量

“與其說這是一家零售店，我覺得更像一個藝術空間。拍照發發朋友圈，朋友們都會點贊。”作為這一眼鏡品牌的忠實消費者，白領董小姐開業當天就趕來參觀，她說自己去過該品牌在全球各地的多家旗艦店，這次重開的上海旗艦店的設計感，讓她印象最為深刻。

據介紹，這家眼鏡品牌在店鋪陳設上一直都有自己的獨特理念，尤其追求空間設計和視覺陳列。如，重新開業展示出的設計理念是“船”。品牌方認為，作為人類早期認識世界的工具，船承載了許多故事，所以在展示空間中四處可見與船有關的元素，意寓著載著藝術創想駛向未來。

物業方淮海集團，擁有淮海路中段部分店鋪產權。其負責人告訴記者，在淮海路的沿街店鋪中，一二層是比較好租的，這家品牌店之前也只是租借了一二層。去年，品牌方提出想把整個三層都租下，集團最初考慮到第三層樓的面積較大，之前沒有做過商業用途，有點擔心品牌方是否能夠承受；但在分析了品牌方提交的詳細方案后，集團方面認為這一方案可行。

相比東段與西段，淮海路中段缺乏能撐住門面的大型商業體，商務樓也較少，商務效應較差，再加上沿街商鋪不少建筑的生意都只在一層進行，消費者普遍感覺中段可逛的空間不多。往“高處”發展，是挖掘淮海路中段潛力、提升商業體量與消費能級的一個新方向。

對淮海路高區的商業進行開發，此前已有一些品牌商進行了嘗試。比如，2016年落在淮海路中段的Line Friends旗艦店，當時一口氣就租下了三層店鋪。更廣闊的承載空間，讓這家的空間設計理念有的放矢。海派味道濃郁的紅磚、別致的天井、狹窄的樓梯間，通過精心的設計打造各種主題區，該旗艦店已經成為眾多時尚達人的自拍地。

打造沒有圍墻的商業街區

高區商業被發掘的不僅是淮海路，上海另一市級商圈——豫園，不久前也開始了高區商業的開發。以游客為主的豫園，過去存在只有底層市口好的問題，豫園股份如今正在探索通過打造豫園空中連廊的形式，將高區串聯起來，引入多元化的商業與文化產品，向市民開放多年來未曾開發開放的景觀平臺及空間，希望未來可以打造出一個“空中豫園”的景觀。

郭長耀攝

不過，要挖掘淮海路高區的商業價值，建筑本身屬性與周邊環境都是繞不開的問題。

“兩三層以上空間要做商業用途，內部可能需要進行一些改造。如果建筑本身是歷史保護建筑，內部就不可以做結構性改動，此外轉為商業用途，還要滿足消防安全等要求。這些條件可能會對一些業態品牌產生局限。”一位業內人士告訴記者。記者了解到，淮海中路800號屬于老建筑，品牌店這次沒有做結構性改造；豫園要采用連廊形式串聯的幾處建筑則是后來建設的，可以對建筑內部進行一些改造。

此外，淮海路沿線以及背后的建筑有不少是民居，如果將兩三層以上空間作為品牌店，也要考慮鄰居的因素，比如經營不能太吵、燈光不能太亮，以免影響到居民正常生活。淮海集團將淮海中路800號全部出租時，也考慮到眼鏡店第三層樓面以博物館展示的形式經營，不會產生較大的聲音。

不過，“長高”肯定會成為淮海路商業發展的一個方向，目前在有條件的區域進行嘗試。而今年，淮海路不但會“長高”，還會“長胖”。記者了解到，黃浦區今年將在淮海路、南京路重點打造商業文化的生態圈。這個生態圈最好的體現就是新天地，這里是沒有邊界、沒有圍墻的商業街區，消費者的休息、文化、休閑和購物都可以在這個區域實現。按照新天地的發展精髓，黃浦區會進一步建設南京路、淮海路等背后的支馬路、發展黃浦的夜市經濟，讓白天在這里工作的200萬白領晚上也能留下來。

內圖除署名外均黃浦區提供