從春節假期看，樓市與2017年呈現明顯不同的是，今年購房者對于后期樓市的看漲預期均有所保留，其中又以一線城市尤為明顯。

“總的來看，目前北京二手房的價格確實有了比較明顯的回調，尤其是我之前在南四環看的一個小區，房價基本回調到2016年10月份水平，可以說調控效果非常明顯。”一位北京的馮先生告訴《證券日報》記者，雖然自己是首套購房，但35%的首付款以及上調后的貸款利率，還是加重了自己的購房成本。

盡管如此，但馮先生預計，按照目前中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，北京二手房價格在今年不會出現明顯上漲。“所以，我準備在全國兩會結束后，加快看房步伐，爭取在與房主溝通時，獲得更大的議價空間。”

無獨有偶，一位居住于上海且擁有一套房的周女士告訴《證券日報》記者，當前上海二手房價格基本維持穩定，并且自己也有購房打算，想在靠近城里的地方再買一套小的二手房。

“趁著現在房價降溫明顯且趨勢穩定，早點買也好為以后做打算。”周女士如是說。

事實上，從今年春節前的樓市成交量上就能明顯看出，一線城市房地產市場愈發冷清。據中原地產研究中心統計數據顯示，2月份上旬，一線城市成交量環比下降33%，二線代表城市環比下降18%，其中，蘇州環比降幅最大，超過八成，南昌次之。值得關注的是，雖然部分三線代表城市成交量環比下降9%，但從同比來看，整體成交量繼續上升，升幅達到35%。另外，從網簽數據來看，春節期間，一線、二線城市網簽數據基本全面暫停，主要以三線、四線城市為主。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，從市場來看，目前三線、四線城市的房地產調控主要還是按照庫存多少分為兩類：一類是靠近一線、二線城市的三線、四線城市，整體來看，這類城市調控政策依然存在明顯收緊的可能性，特別是核心城市周圍的區域。第二類是中西部的三四線城市，預計這類市場會繼續執行去庫存政策。

“總的來看，預計2018年房地產調控的主要側重點會落腳到三線、四線城市。”張大偉說。