房價漸回理性通道長效機制建成尚需時日

來源：經濟參考報2018.2.27

國家統計局近日發布的1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數顯示，1月份全國房價平穩運行、熱點城市繼續降溫。在“房住不炒”的指揮棒作用下，供需兩側發力的調控政策效果顯現，房價漸回理性通道。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發點，去年百余城市陸續采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。回顧去年以來房價變化節點：8月份，15個熱點城市新房環比價格首現最近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。房價變化是調控效果的直接表現，但房價控制并非本輪調控終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

作為一個產業，房地產業確實是帶動效益明顯、對整體經濟發展拉動力極強的一個行業，對地方財政的支持更是顯而易見。但另一方面，住房又是民生之本，是社會安定的基石。如何把握這兩方面的關系，是一道大難題，完全用市場手段顯然不行，完全用社會手段、政府包攬，也可能無功而返。總體上看，各種政策房供給量加大，租賃房的政策環境進一步優化，不僅能使中低收入群體得到實惠，也能緩解商品房價格增長的勢頭。

房價漸回理性通道長效機制建成尚需時日

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