浦東新區發改委近日發布“2017年度浦東房地產市場運行情況分析報告”。該報告顯示，在類住宅整頓、土地市場新政、開盤搖號新規、住房“十三五”規劃發布等一系列的重大政策作用下，浦東房地產投資近十年來首次出現負增長，價格在成交量下行的作用下，整體呈穩中有降的走勢。

　總體投資下降

2017年浦東全區房地產開發累計完成投資967億元，同比下降1%，這是自2008年起，房地產投資持續增長趨勢首次出現止步。房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重為50.8%，下降2.7個百分點。

從建設性質看，全年新開工項目78個，較上年減少14個，但投資規模明顯擴大，共實現投資額在366億元，增長23.7%。續建項目260個，較上年減少2個，實現投資601億元，下降11.7%。

從投資結構看，在各類保障房建設帶動下，住宅投資保持增長勢頭，實現投資519億元，增長3.3%。辦公樓和商業營業用房共投資302億元，下降11.7%。

從投資經濟類型看，私營經濟投資增幅較為明顯。2017年私營經濟投資213億元，增長7.2%，占投資總額的22.1%，提高1.7個百分點；股份制經濟投資578億元,增長1.8%，占59.8%，提高1.6個百分點；國有經濟投資61億元，下降16.9%，占投資總額的6.3%，下降1.2個百分點；港澳臺、外商投資經濟降幅較大，實現投資115億元，下降8.9%。

從投資項目看，2017年浦東房地產開發項目中本年完成開發投資超億元達195個，減少9個，完成開發投資915億元，下降0.2%，占新區房地產開發投資94.6%，比重較上年提高0.7個百分點。其中，完成開發投資超10億元項目共計22個，增加5個，完成投資339億元，增長17.3%。

此外，上海自貿區在各片區內商辦樓宇、高端住宅開發投資的帶動下，實現投資372億元，增長1.4%。其中，世博片區投資增勢強勁、一枝獨秀，實現投資155億元，增長79.5%,占自貿區投資額41.9%，較上年提高18.4個百分點。

租賃住宅供應提升

2017年，浦東經營性用地市場共計成交土地25幅，總成交面積213萬平方米，較上年增長2.2倍。其中商品住宅用地（含普通商品房、商住辦混合）成交7幅，成交面積62萬平方米；商業用地（商業、辦公及餐飲等）成交6幅，成交面積51萬平方米。

在“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位指導下，2017年浦東租賃住宅供應規模實現質的飛躍，租賃住宅用地成交12幅，成交面積100萬平方米，接近全區供地總量的50%。張江、世博、周康和三林等優質地塊均有租賃類住宅用地的成交。

2017年，浦東商品房預售面積141萬平方米，較上年下降59.6%；預售金額617億元，下降52%。存量房交易面積402萬平方米，下降50.4%，交易金額1262億元，下降42.9%。從整體住宅成交價格看，一二手房價格在“五限”政策下，房價上漲得到明顯抑制，總體以小幅調整為主，下滑幅度不大。

目前，浦東已建成投入使用的商辦樓宇租售水平總體保持穩定，租售自用率基本維持在九成以上，但受上海中心等樓宇新增供應量增加的影響，租售自用率短期小幅回落，而租金水平受供應結構影響保持穩中有升。2017年末，陸家嘴租售自用率和租金水平仍領先其他區域，租售自用率達92.2%，下降2.1個百分點，但租金水平在上海中心入市的帶動下保持一定的升勢，平均租金達到9.31元/平方米/天，增長5%。

2017年，浦東繼續完善住房保障體系建設，進一步優化保障性住房供應結構，有力保障各類困難群體的各類住房需求。全年浦東保障房投資規模較上年有所增長，在建保障性住宅項目61個，投資142億元，增長14.6%，占住宅投資27.4%，比重提高2.7個百分點。

同時，浦東做好保障房供應工作，加強公租房建設、管理和廉租房源籌集、資金的保障工作，擴大保障覆蓋面，做到應保盡保。全年新增廉租配租家庭493戶，累計廉租配租家庭11697戶；累計完成實物配租858戶；市籌公租房受理504戶，累計受理2636戶，區籌公租房受理4366戶，累計受理8162戶。