年后各地銀行房貸利率上浮、放款時間延長，而相對低利率的公積金則成為剛需客必備的貸款方式。

深圳市近日發布政策稱專項整治開發商拒絕公積金貸款的行為。深圳公積金住房貸款市場情況如何，就此《每日經濟新聞》記者進行了調查。

首套房貸利率普遍上浮10%

2018年以來，深圳房貸利率再次收緊。深圳中原地產提供的深圳商業銀行房貸利率情況顯示，截止到2018年3月5日，深圳17家銀行中有4家銀行暫停房貸；首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行；二套房貸利率方面，8家銀行上浮15%，3家銀行上浮20%。

一不愿具名的個貸經理告訴記者，最近各大銀行額度都比較緊張，以往一個多月就可以放款，現在二手房要三個月左右，一手房有些要半年多。

在房貸利率上浮、放款時間延長情況下，公積金對剛需客更是不可或缺。目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行個人住房貸款利率。據測算，一筆額度為100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，相比目前的商業貸款，公積金貸款的利率要低很多，運用公積金貸款支持職工合理的購房需求，可降低購房壓力。

一位早前購買了觀瀾某新房的購房者告訴記者，當時買房時沒有交公積金，現在快要交房了，等拿到房產證就去申請公積金貸款，畢竟利率低很多。

而年前在龍崗購買新房的陸先生也表示，自己買房時也希望申請公積金貸款，但銷售稱樓盤還未完成公積金備案，暫時不能申請公積金貸款和組合貸款，所以最后只能先申請商業貸款，以后拿到不動產證后再申請“商轉公”。

“商轉公”成主流

但值得注意的是，深圳房價較高，公積金的貸款額度遠遠不夠支付所有的住房貸款，因此必須加上商業貸款形成組合貸或者辦理“商轉公”。

按照深圳目前的規定，個人住房貸款最高額度90萬元，其中，雙職工家庭最高額度90萬元，單職工家庭最高額度50萬元。

深圳市住房公積金管理中心2016年度報告顯示，職工申請貸款品種中，“商轉公”貸款占51.66%。其中，二手房貸款占27.11%，新建商品房貸款占7.63%，保障性住房貸款占13.60%。此外統計信息稱，2017年，有28234位繳納職工使用公積金貸款，其中，17647位繳納職工辦理“商轉公”，最多人選擇在買房后一年辦理“商轉公”。

上述不愿具名的銀行個貸經理也表示，對銀行來說，一筆組合貸流程相當于兩筆商業貸款，所以大部分都是建議申請商業貸款，之后再“商轉公”。而且深圳很少有純公積金貸款，房價較高，貸款金額一般都比較高。

記者日前以購房者身份走訪天璣公館時，現場銷售表示可以申請公積金貸款，但是貸款額度太低，要申請組合貸，組合貸流程很慢，建議先申請商業貸款，一年后再申請“商轉公”。

談及公積金貸款，上述銷售稱，以往公積金放款很慢，審批流程復雜，很多開發商不愿意接受公積金貸款，不過現在公積金政策也在改變，手續簡單了很多。

記者梳理深圳市以往的公積金政策獲悉，早在2012年9月12日，深圳公積金中心就規定應當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內，作出給予貸款或不予貸款的決定。

2014年深圳公積金中心進行了服務改進，包括精簡業務申請材料，提高業務辦理效率；同時為了方便職工辦理業務，對歸集提取及貸款多項業務辦理流程做了進一步優化，包括新增商業貸款轉公積金貸款還貸提取功能等。

今年3月5日，深圳市住房公積金管理中心消息稱，從今年1月起，市住建局聯合市規劃國土委推出六項維護公積金繳存職工購房權益的措施，在全市范圍內開展專項整治行動，對拒絕職工使用公積金貸款購房的房地產開發商和中介機構依法查處。

記者就此致電深圳市公積金中心，工作人員表示，樓盤在公積金中心指定的網點可辦理備案公積金貸款，如果沒有備案，就不可以申請公積金貸款，而購房者可要求樓盤進行備案。關于放款，商業貸款和公積金貸款各有各的時間，如果是組合貸，一般是在同一時間段放款，也要根據具體情況而定，由銀行來通知。

而上述中信銀行個貸經理表示，現在公積金放款比較快，一般放款時間可以由銀行控制，都是和商貸一起放款，這樣還款日期也是同一天。