人民網資料圖片 （張桂貴/攝）

人民網北京3月19日電（徐倩）今日上午，國家統計局發布了2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

從15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比數據來看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1%至0.6%；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3%至2.5%；成都持平。

一線城市房價降幅最為明顯。據測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續17個月回落，本月比上月回落0.6%。相比于去年，四大一線城市中，除了廣州仍然有小幅度上漲，北京、上海、深圳新房房價均同比下降，而深圳降幅最大。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱：2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續總體穩定態勢。

安居客首席分析師張波認為：“莫道春來早,春寒尚料峭，與春節熱鬧的氣氛形成明顯反差，春節期間的樓市往往伴隨著降溫，而今年一線樓市則更顯寒意。一線樓市2月成交跌入低谷，成交量環比1月大幅下滑，同時一線城市一、二手房的銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比上月擴大。”

從統計局發布的70個大中城市環比數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。

張波解讀稱，受返鄉置業等因素推動，部分二線和三線城市的一、二手房銷售價格環比維持漲幅，例如寧波、長沙、海口、徐州等城市。

從同比來看，二、三線城市也維持小幅度漲幅。其中，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4%和0.1%，三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4%和0.1%。這其中，沈陽、大連、哈爾濱、貴陽、昆明、西安、北海、南充等城市同比漲幅達到10%以上。

對此，易居智庫研究總監嚴躍進認為：“從指數的環比增幅和同比增幅數據看，實際上走勢基本上都是明確的，或者說特征是很明顯的，即大漲階段已過、小漲階段延續、下跌階段遲遲沒來。類似數據的增幅情況，也說明當前防范房價風險工作基本上完成了80%的核心任務，而剩下的20%則需要看到，當前房價潛在的上漲動力還是比較強勁的，所以若不出意外的話，接下來三四線城市或者說地級市，限售政策或會有繼續強化和升級的可能。”

同時，來自同策研究院的報告預測：“目前，四大一線城市二手房已經進入調整期，在貨幣環境趨緊和調控從嚴的背景下，預計今年第四季度房企將主動降價，屆時或將出現大范圍的價格調整。”