澳媒:澳悉尼年增移民創紀錄 住宅不足地價飆升
來源:中新網2018.3.27
中新網3月27日電 澳大利亞《星島日報》刊發文章稱,近年來,創紀錄的海外移民定居澳大利亞悉尼,使得這座澳大利亞最大的都市,安置的房屋緊缺、地價飆升。
文章摘編如下:
澳大利亞統計局(ABS)公布的新數據顯示,到2017年9月底截止,紐省增加了123105人,主要是98782名新移民抵達這里安家落戶。這是海外移民定居悉尼的最高年度紀錄,實際人口增長遠超過紐省政府的預計,原計劃到2035年之前年均增加85000人。
與此同時,據澳大利亞城市發展學會(UDIA)的報告指稱,悉尼雖然也建造創紀錄的38000套新住宅,但未達到每年需新增41250套住宅的需求。
某集團開發部經理格拉夫(Rick Graf)說,目前這一幅度的建造新住宅幅度將無法持續下去,因為開發商計劃在未來幾年建造更少的住宅。他說:“2017年提供的新房源,是2013年、2014年和2015年就已決定的建新住宅規劃所導致的結果。2016年和2017年批準的重大開發項目明顯放緩,將阻礙未來幾年達到現在的建造新住宅數量。”
統計局提供數據表明,紐省,主要是悉尼,凈吸納的海外移民人數加速增長。去年增加接近10萬新移民,到2006年9月底截止的一年期間,有46642名新海外移民定居,增長超過一倍。
澳大利亞城市發展學會聲稱,建屋工業滿足人口增長需求能力受到的最大制約是,政府每年釋出新宅地過于緩慢,無法滿足需求,也導致過去5年宅地價格翻番。
悉尼每平方米宅地的中位價,在2017年達到1202澳元,比2012年時的580澳元高出近一倍,并遠高于目前昆省東南城市宅地每平方米中位價591澳元、阿德雷德373澳元,柏斯605澳元和墨爾本692澳元的水平。悉尼一塊宅地的中位價已超過45萬澳元,足以買下阿德雷德一套中位價的房屋。
近日,SQM Research的董事基思杜化(Louis Christopher)在召開的一次房地產業會議上說,如此高幅度的移民,意味著二手樓市場近期的冷卻僅是暫時的。
CoreLogic的新統計發現,到2018年3月初為止的3個月期間,悉尼二手房屋價錢下降2.5%,但基思杜化說,二手房屋的價錢也許到今年下半年就恢復增長。明年聯邦大選之前移民政策可能發生轉變,亦可能會出現一個轉折點。
基思杜化說,民調顯示,近74%的選民傾向于限制移民,如果兩大政黨想拉攏這些選民,有可能會在下次大選推出相關政策。“這樣的政策結果,對房屋市場將會非常有趣。”
但建屋工業協會(HIA)經濟師嘉歷(Shane Garrett)說,大砍移民額將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市大門。解決辦法是更好地進行城市規劃。”
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