人民網北京4月10日電 （徐倩）近日，有報道稱，北京市昌平區三個共有產權住房項目由于公共交通不便、性價比不高、組合貸遭遇困難等原因導致“遇冷”，“棄選率70%”，今日，北京市昌平區住建委再次強調，“開發商不得以任何理由拒絕組合貸”。

上述三個共有產權項目分別是綠海家園、中駿?四季家園和翡萃家園，此前4月2日，北京市昌平區住建委網站已經公布消息，上述三個共有產權住房項目（第一批）于4月2日進行了公開搖號，將于4月13日開展選房工作。并且，在公告中也明確，此次三個共有產權項目均可采用組合貸款方式。

昌平區住房城鄉建設委進一步表示，已要求三個企業書面做出承諾，不得以任何理由拒絕申購家庭使用組合貸款方式，昌平區住建委也會在此后的選房、簽約現場監督，一旦發現企業有拒絕申購家庭組合貸行為，將聯合相關部門依法依規予以嚴肅處理。

對于三個項目周邊交通和品質問題，該區住建委表示，三個項目均有公共交通通達，其中中駿?四季家園和翡萃家園兩個項目在軌道交通站點周邊，交通較為便利。另外這些項目都是按照國家相關設計規范進行設計的，并通過了區相關部門的設計方案審查，以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設計規范要求。

由于上述項目于明日才開始選房，所謂項目“遇冷”、“棄選率高”的質疑并不存在。公開資料顯示，上述昌平三個共有產權項目的單價均在每平方米1.8萬-2.1萬之間，而周邊商品房項目的售價在每平方米5萬元以上，多數二手房的單價也達到4萬元以上。對比之下，共有產權房在性價比更高，而且戶型面積覆蓋一居室到三居室多種選擇，更適合剛需家庭的需要。

對于共有產權住房會不會遇冷的問題，北京市房地產協會秘書長陳志表示這是誤讀，“昌平區的項目目前只是對區內符合條件的家庭優先開放，按照文件規定，區里有剩余的房源，可以調配到其他區。北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預見的未來，我們還需要發展更多的共有產權住房滿足居民家庭的基本住房需求，這類房屋不會遇冷。”

而此前網絡上所報道的棄房率達到70%的共有產權房并非此次的項目，而是海淀區首個共有產權房項目中鐵碧桂園，該項目共有431套房源，通過審核并參與搖號的家庭戶數共有29364戶，但是輪到1600號待選房源才全部售罄，由此部分報道指出該項目“棄房率達到70%”。除了該項目首付款偏高達到百萬元的原因之外，質疑將矛頭指向共有產權房的流通問題。

對此，國務院發展研究中心劉衛民研究員公開指出，“北京市2017年9月30日實施的《共有產權住房管理暫行辦法》，對共有產權住房銷售、購買以及出租、轉讓都進行了規定。共有產權住房是北京市貫徹落實’房子是用來住的，不是用來炒的’的落地政策。與過去的經適房等出售類保障房品種相比，引入共有產權機制后，在制度設計上更加清晰、明確。特別是購房人再行轉讓時，須將產權份額轉讓給具備共有產權住房購房資格的家庭，房屋性質不變，這樣可以最大程度的發揮政府住房的保障政策的作用，將政府所持產權對應的居住權持續傳遞下去，滿足更多的無房家庭住房剛需。政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到了保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭，炒房的人少了，申購家庭數量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏。”