上海作為國內住宅市場化程度最高的城市，如何規范“爆炸式”發展的住房租賃市場成為當下的熱點。記者從昨天由市房地產經紀行業協會主辦的2018年上海首屆房屋租賃行業發展高峰論壇上獲悉，住房租賃“上海路線圖”正在逐步形成。

平臺搭建吸取國內多個城市經驗

上月底，上海市住房租賃公共服務平臺上線試運行，平臺首先從房源發布、實名認證、合同網簽等基本功能入手，為老百姓搭建一個更具公信力和服務性的平臺。上海市房屋狀況中心的相關負責人昨天在論壇上表示，“上海搭建平臺沒有盲目起步，而是在梳理了國內8-9個已經上線的住房租賃平臺后，確定了自己的方向。”

據了解，上海市住房租賃公共服務平臺的顯著特點包括“優化租賃服務”、“規范住房租賃市場秩序”。例如，通過手機實名、人臉識別以及與公安部對接信息這三條渠道對出租人和承租人進行驗證，從“管房”到“管人”，大大提升了租賃的安全性和規范度。

發揮市場力量提升服務和豐富產品

發揮市場的力量，也是住房租賃“上海路線圖”的一個重要環節。在昨天的論壇上，上海房屋租賃專業委員會向微領地、自如、源淶國際等市場化的租賃機構授予初創會員單位稱號。上海市房地產經紀行業協會常務副會長陳亮在接受本報記者采訪時表示，隨著消費升級，房屋租賃需求呈現多樣化，在此背景下品牌租賃企業必須提高產品質量、豐富服務才能增強競爭力和盈利能力。

目前，上海是國內市場化租賃機構最集聚的城市。“相比前幾年，我們租賃房源的毛利的確在下降，前幾年可以達到40%-50%，今年拿到的房源利潤可能只有30%左右，現在就是各家比拼服務的時候了。”主營高端住房租賃業務的源淶國際相關負責人表示。

密切監管機構房租價格的動向

論壇上，多家長租機構認為在政策配套到位的情況下，通過專業化、規模化的企業介入，租房體驗才會有所提升、租房成本能夠減少，最終房租水平一定會有所下降。

與會的市房管局的相關負責人表示，對于培育發展本市住房租賃市場，首當其沖的發展路徑是“保障租賃當事人合法權益”。“比如如何完善公共服務政策、如何穩定租賃關系等。另外，當大量住房租賃機構涌現、房屋資源被集中之后，房租價格是否會被炒高，我們都會進一步關注。”