京滬二手房量價持續走低 買家進入觀望期
來源:人民網2017.6.13
我愛我家的資深中介老劉拿著客戶名單一一致電,他的一位客戶有一套東三環90平的房子急于騰出資格,擬主動降價80萬。但這樣的降價幅度下依然沒能找到意向客戶,買家似乎還在期待更低價格。
幾乎和北京同時,上海近郊的二手房房價率先松動了。在上海松江區看房的李先生看中的一套民樂一寸的房子總價從310萬跌到了285萬,下跌了8.06%,然而李先生并未出手,還在尋找性價比更高的房子。
在調控政策日益趨近的背景下,京滬二手房降價成為人們熱議的話題,而此前媒體報道的“北京通州二手房降價20%”的消息也引發了極大的關注。
人民網記者在北京、上海兩地的走訪中發現,北京、上海二手房價數據在環比上確實呈現出量價齊跌局面,房東調低售價成為較為普遍的現象。但是,跌價幅度卻較小,區域內調價房源的調價力度多在2%-5%之間,10%以上的調價幅度僅為少數房源。
但相較于去年同期,京、滬兩地二手房房價仍然大幅增長,處于歷史高位。截至記者發稿時,各大機構并未公布6月份二手房的相關數據。從走訪過程中獲取的多方信源來看,部分城市二手房持續量價調整的局面不可逆轉。
中原地產分析師盧文曦稱:“在成交連續下降,呈現快速萎縮的時候,價格肯定會進一步松動,預計6月份成交會持續下行,這樣成交如果連續三個月下降,房價下半年肯定會進一步下跌。”
北京:整體量價齊跌 少數變現型業主大幅降價
北京二手住宅降價普遍存在,但大幅降價的多為變現型客戶。據老劉講,最近市場上二手房成交量明顯下降,置換型業主普遍放慢了節奏,變現型業主耐不住,降價幅度比較大。“我們店里上個月才售出兩套,維護的房子成交量也不高,我手里的房源有,就是買家不著急。”
鏈家研究院數據顯示,2017年5月,北京市二手房成交均價64862元/平方米,環比下跌2.3%,是經歷了連續17個月上漲之后連續兩個月的下跌。
其中,5月鏈家成交2394套,環比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,自2015年以來的最低。
整體來看,北京5月份二手房成交量價齊跌。有數據顯示,5月份北京16個行政區二手住宅價格環比上漲的有4個,價格出現下降的區域有12個。其中,環比跌幅在1%以上的行政區有8個,降幅位列全市前5的區域依次為門頭溝(-2.54%)、平谷(-2.33%)、房山(-1.97%)、昌平(-1.92%)、海淀(-1.68%)。
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北京二手住宅房價按行政區域統計變化情況。
結合市場實際情況,北京5月二手住宅大幅降價情況出現在少數急于變現的業主群體。鏈家朝陽區一門店經理告訴記者,目前業主普遍下調了掛牌價格,有少數變現型業主甚至降價幅度達到了10%。“但買家對價格抱有更大的期待,甚至希望變現業主的成交價格可以比報價低15%。”
鏈家研究院數據分析表明,其客戶成交周期在5月份達到了52天,是自2012年以來的最大值,客戶觀望情緒空前明顯。首付比例以及貸款成本的提高,使居民對購房貸款的使用程度降至2015年以來最低水平。
上海:房價環比微降同比仍然大幅增長
據上海鏈家提供的數據,在上海各個區中,除了長寧、青浦、黃浦、靜安等個別區,5月大部分區、縣的二手住宅成交量相較4月出現下滑,其中崇明、虹口、金山、松江等區、縣跌幅較大,超過10%。
此外,人民網記者拿到的某中介機構的后臺調價數據也顯示,上海不同區域內有3000多套二手房調價,調價的房源增多,但是調價幅度卻不一,從1%-10%不等,多數降幅在2%-4%之間,僅僅是微調。
在走訪中,上海靜安區某中介工作人員向記者表示:“房價不會出現大幅跳水,目前,幾十萬的降價僅僅是個別房源,對首付有要求,比如全款或者七成以上,或者是房東已經買好房子,急于出手。”
以住在松江區的置換客郭先生為例,郭先生已經買好新房,也將原先的老房子天寶恬苑報價270萬出售,但是,眼看著交首付的時間越來越近,老房子卻遲遲未出售,現在因為擔心違約,郭先生目前承諾248萬可以出手。
房東主動調低價格的背后是上海二手房成交量連續第二個月的滑坡,根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示,2017年5月,上海二手房共計成交1.66萬套,環比下跌5.76%,同比下跌23.52%;其中二手住宅成交1.46萬套,環比下跌5.31%,同比下跌23.92%。
從歷年同期的成交情況來看,今年5月的成交量,與樓市低谷期的2012年同期較為接近,大大低于2015、2016年同期的成交量。尤其是被稱為“紅五月”的成交旺季,成交量卻相比4月份更低。
雖然上海二手房價格環比出現下跌,但是經歷去年一年的上漲行情,上海房價(包括新房和二手房)同比依然上漲。根據CREIS 中指數據顯示,5月份,上海房價均價環比略微下降3.11%,同比大幅增長32.84%。
上述工作人員稱:“房東的掛牌量大幅下降,市場上可供選擇的房源是減少的,很多房東由售轉租了。”
“對于買房的剛需客來說,由于好的房源較少,應該提前看房,預計下半年的降價幅度會更大,可以選擇機會買入。”盧文曦建議。
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