圖為福州一處剛建設完工的房地產樓盤。（資料圖片） 中新社記者 張斌 攝

　　(經濟觀察)中國專家預料：未來房地產調控會持續加碼

中新社北京5月10日電 (王慶凱 張文絞)繼中國四大商業銀行集體上調北京首套房貸款利率，北京市住建委發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(下稱《通知》)并公開征求意見后，9日中國住建部又就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人。

多位接受中新社記者采訪的專家認為，這表明了中國維持房地產市場穩定的決心，可以預見未來調控措施將更為嚴厲。

這場伴隨著2016年樓市火爆而來的房地產市場調控，曠日持久且不斷加碼。

中國四大銀行宣布上調北京地區首套房貸款利率后，蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍認為，當前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位，未來進一步上調的可能性較大。

　　資料圖。 中新社記者 張斌 攝

　　中原地產首席分析師張大偉同樣預判房貸利率會繼續上浮，在房價逐漸出現調整的情況下，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續將繼續收緊房地產的額度與提高貸款的價格。

相較于房貸利率上浮，北京市住建委或將出臺的新規對房地產市場的影響更為突出。《通知》規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。

輿論人為，這一舉措如果落地實施，將有力打擊炒房行為，保障民眾購房的公平性，落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

作為中國的首都，北京因其調控力度大、出臺政策早，被視為樓市調控政策的標桿。分析人士指出，北京的系列舉措很有可能被其他城市效仿。

據不完全統計，2018年以來，中國各地發布的樓市調控政策已經超過115次。目前，很多城市樓市調控政策仍在不斷加碼。

中國住建部9日就房地產市場調控問題約談成都、太原兩市政府負責人時表示，要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

　　資料圖：市民在海口市區某地產項目前路過。 中新社記者 駱云飛 攝

　　據了解，中國住建部不久前還就房地產市場調控問題約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府相關負責人。

上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進表示，未來部分城市樓市出現反彈跡象，調控政策則會相應加碼，監管層對房地產去杠桿、抑投機的態度很堅決，并會體現在行動上。

中國官方在嚴厲擠壓投機空間、遏制炒房的同時，也在努力“滿足剛需”“支持改善”。中國住建部表態，將要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。(完)