近日，北京一被執行人房產通過網絡司法拍賣溢價成交后，案外人卻非法占用拒不遷出，上海一中院執行法官陸俊立即決定赴京實施異地清場，經過兩次清場活動，最終完成了8套涉案房產的現場交付，宣告該起執行案件全額執結。

案外人自稱“租客”提執行異議

納美公司與一家投資集團因金融借貸發生糾紛，法院判決納美公司支付投資集團本金及利息1億余元，因納美公司未履行生效法律文書確定的義務，投資集團向上海一中院申請強制執行。上海一中院根據雙方事先簽訂的抵押條款，將被執行人納美公司名下位于北京市的8套房產進行網絡司法拍賣。

此時，該房屋正由案外人泰華公司作為經營用地占有使用。為使案件順利執結，承辦法官赴京展開異地清場工作，在現場張貼拍賣公告，給泰華公司預留自行遷出時間。

泰華公司拒絕遷出，并以享有租賃權為由提出執行異議。法院審理后認定租賃關系不成立，駁回了其執行異議。

執行異議被駁回后，泰華公司拒不遷出涉案房屋，給執行帶來阻力。陸俊多次電話及短信告知其在限定期限內自行遷出涉案房屋，泰華公司始終不予理會，并又提出異議之訴拖延騰退時間。

法院強制清場見證房屋現場交付

此時，納美公司為盡快了結此案，請求法院繼續拍賣涉案房產，并自愿提供4000萬元作為保證金，用于支付異議之訴中可能存在租賃權成立情形的賠償款。

考慮到被執行人提供了相應擔保、涉案房產清場干凈也有利于提高網拍成交價格以及充分保障債權人的利益等因素，經合議庭討論，上海一中院裁定繼續拍賣上述房產，并在拍賣公告中如實寫明。最終涉案房產以2.14億元的價格高出評估價成交。

拍賣成交后，泰華公司仍不主動搬離，陸俊立即趕往現場將其中的7套房屋門鎖更換，并再次告知其拒不搬離的后果。經多次催促無果后，承辦法官、執行法警、執行案件當事人及買受人等前往現場展開二次強制清場。清場中，泰華公司態度依然蠻橫，以各種理由阻礙承辦法官進入房屋，并從當地召集了20余人干擾清場。

為避免矛盾升級，陸俊耐心做現場群眾及泰華公司法定代表人的思想工作，并嚴厲告知阻礙執行的法律后果，歷經6個多小時，泰華公司最終迫于壓力對現場物品進行了清點，搬離，并在物業公司等見證下與買受人完成了房產現場交付。清場完畢后，承辦法官將拍賣所得款足額發放給申請人，這起款項逾億元的執行案件得以全額執結。