2018年樓市政策主基調依然是從緊、從嚴，預計今年的政策強度和密度將不亞于去年

繼住建部就房地產調控問題約談12個城市后，各地再次迎來新一輪密集調控小高峰，尤其是6月4日、6月5日兩天，更有西安、宜昌、天津、徐州四個城市再次收緊調控。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從本周甚至是今年以來出臺的各項樓市調控政策來看，充分說明了“房住不炒”不是簡單的階段性口號，而是當前住房制度改革和構建房地產市場長效機制中的一個總指導思想。所以，調控加碼本身也是采取了基于市場表現來做調控的思路，即哪里出現不穩定因素，哪里就會進一步出臺管控的細則性文件。

記者梳理本周以來各地出臺的調控內容來看，限售政策依然是主要內容。

6月5日，天津發布調控升級方案，加強購房人購房資格審查，同時嚴格按照土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格實施“三價聯控”原則。6月5日，徐州也發文進一步落實限售政策，稱商品房領證至少滿2年才能上市交易；6月4日，宜昌明確，在城區（含夷陵區）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易；6月4日，西安也發布通知要求即日起在全市范圍內開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作。

“嚴管市場、規范市場、引導市場，這應該是當前政策出臺中的一個重要內容。”在嚴躍進看來，對于當前房地產調控政策來說，其做法主要體現為以下三種：一是積極進行住房租賃市場發展，二是積極推進限售等政策，三是對于房地產交易秩序進行管控，進而利好市場交易的穩定發展。總體上說，政策的持續性和穩定性以及在“房住不炒”的指導背景下，都會促使房地產市場的全面穩定發展。

據不完全統計，年內發布的各項房地產調控政策已超過160次。

對此，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從當前市場情況來看，2018年樓市政策主基調依然是從緊、從嚴，同時預計今年的政策強度和密度將不亞于2017年。從政策角度而言，未來各地除了做好差別化調控、著力構建長效調控機制外，進一步推進租購并舉格局的形成，也是2018年各城調控聚焦的主要內容。