??一直以來，國內資金對海外房地產市場的投資熱情高燒不退。如今，在國內各地樓市表現分化的背景下，國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶涌，而且還出現了一些新的變化。

泰國突然“火了”？

“端午假期臨近，幾天的時間不好去太遠的地方，準備和朋友去泰國玩順便看看房子，最近好多人都在問那邊房子。”正準備在端午假期去泰國看房的陳先生如是說，“在我的印象中，買海外房產投資不是應該首選美國、澳大利亞等國家嗎？怎么突然泰國就火起來了？”

過去，海外置業的熱潮背后離不開留學潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場，泰國等東南亞國家卻似乎越來越受到關注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業者心中的投資新星。根據居外網的數據顯示，中國購房者的興趣最近轉向馬來西亞和泰國，這兩個國家被咨詢的次數已超過了美國和加拿大。記者在居外網等眾多海外置業網站的首頁也發現，除了英國、美國、澳大利亞等傳統熱門國家，泰國也成為首頁推薦的國家。

陳先生告訴記者，自己看中了一套位于曼谷的公寓，約30平方米的公寓要價54萬元人民幣。在他看來，泰國房產永久產權、相對較高的租金回報率等都是吸引之處，而且東南亞整體房價相較英美澳及中國一線城市更便宜。在泰國曼谷，不超過60萬元人民幣的總價就可購置一套精裝公寓。如陳先生看中的這套公寓，如果能夠順利出租，目前的月租金在2000到3000元人民幣之間。

“我之前已經去過曼谷，當地一些好地段的項目不預約的話還不讓看房。”陳先生回憶，“是不是真的這么搶手我不清楚，但身邊的確很多人在咨詢去泰國或者東南亞國家置業的事。”

其實，曼谷的房價也在上漲，而且一些片區的房價已經與深圳的房價相當。在湄南河濱河豪宅區，整體均價已經超過每平方米6萬元人民幣。當地的置業顧問對記者表示，泰國限制海外置業者購買別墅，但其他置業政策同本國居民一致。目前，一般的銀行最低貸款額在40萬元左右，公寓項目首付一般要五成。二手交易環節部分，5年內交易的稅費大約在4.25%，超過5年的交易稅費為1.25%。不過，對于如何交付房款的問題，置業顧問表示買家從海外匯房款至泰國賬戶，中國每人每年外匯限額5萬美元，匯款時須注明“用途”。如果額度不夠，只好加上親戚朋友的外匯額度。

真的是搖錢樹？

除了個人投資者，國內各大房企的“出海”步伐從來沒有停止過。萬科、萬達、綠地、保利、中海、碧桂園等國內房企均已選擇布局海外房產，其中房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等是目前包括房地產在內的眾多企業選擇海外投資的主要目標行業。除此之外，泰國當地的房企也看到了其中的機會。公開信息顯示，泰國房地產商SANSIRI（尚思瑞）曾表示，該公司自2014年開始發展海外市場，主要以吸引海外投資者于泰投資旗下小戶型產品為主。公司2017年上半年34億港元的預售金額中，有四分之一即8.5億港元來自海外買家。

國內多座城市發布房產調控政策，限購、限價之聲不絕于耳，收緊的政策抑制了樓市的投資需求，海外置業正成為一些投資者眼中新的“藍海”，反襯出海外優質房產的高性價比，但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”？

據越南媒體報道，芽莊房價因為來自海外強大的購房需求而快速上漲，大量游客借著在芽莊旅游而尋找機會。芽莊一個樓盤，從不久前的每平方米700萬越南盾（約合1960元人民幣）快速漲至目前的1000萬越南盾，泰國一線城市房產價格已經較越南一線城市高出一倍不止。有投資者表示，東南亞地區多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預期，有著高于國內房產的投資回報率。

不過，有已經在當地置業的購房者對記者表示，泰國等東南亞國家置業也不是沒有缺點，比如高昂、不透明的物業管理費，不規范的房產中介。此外，除了曼谷這類大城市，芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產投資帶來不確定因素。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于泰國市場而言認購容易拋售難，在稅費政策和物業政策方面的變動，可能會影響投資收益和變現程度。而且海外的政治因素、匯率波動等都可能會對投資收益形成一定的影響，這是投資者和企業都應該注意的。