一大批老舊小區在長期服務居民之后，也逐漸進入“高齡”，開始出現各種各樣的問題和危機。城市更新進程中，不少地區各顯神通尋求解決辦法，提供了一批可復制、可推廣的樣板。

修建于上世紀八十年代初的宜川路街道泰山二村，曾經一度總讓居民皺眉頭：“這個地方太亂啦！”這里存在著人車混行、停車混亂、配套設施缺失、衛生環境差等老舊小區“通病”，對小區進行升級改造成為許多居民的心愿。然而，老舊小區的改造經不起大拆大建的折騰，如何在有限的空間內進行改造，于無聲處為居民帶來身邊的“微幸福”，這里歷時一年的精品社區改造工程給出了答案。

消除安全隱患是最大“剛需”

據泰山二村居委會干部介紹，泰山二村共有25幢樓1230戶居民，常住人口超過3000人，其中老齡人口占到35%。

在這個老齡化嚴重的小區，小區的安全，尤其是消防安全，是小區改造首先考慮的問題。然而，小區在上世紀七八十年代修建規劃之時，并未配備完善的消防系統，消防用水離小區較遠，如若發生火情，只能通過消防車拉管滅火，救援行動很可能因此耽擱掉“關鍵的幾分鐘”。而如今，小區每個樓道里都安裝有自動噴淋設施和消防箱，每隔5-6幢樓就安設有消防龍頭，確保消防水源全覆蓋，為社區居民解決了一個很大的消防隱患。

這樣的老小區，安全隱患還有很多。比如人車混行的問題，出入車輛行駛在公共空間逼仄的小區內，時常發生“堵車”的情況，行人的安全也受到了威脅。加之小區旁邊的菜市場，之前有部分攤位將后門和倉庫設小區內，導致進入小區的人員復雜，一定程度上不利于小區的安全管理。

為了徹底解決這些問題，保障居民的安全，改造工程關閉了菜市場通入小區的側門，拆除了在小區內違建的商販攤位；只保留華陰路上進出小區的兩個大門，和驪山路上一個夜間關閉的便民回形人行側門，同時引導車輛單向行駛，并在小區的關鍵點位加設監控設備。這樣一來，進入小區的車輛和行人將更有序、可靠，居民的安全更有保障。

拾遺補缺，讓老小區“老得優雅，舊得有味”

老舊小區的生活設施普遍比較陳舊，未形成完善的功能體系，這極大地影響了居民的生活。建設工程將改造的目光投向小區內功能體系的重新設計和設施的更新升級，于細微處為居民生活提供溫暖和便利。

問題一：停車難。如今，隨著私家車數量的增加，居民想將自家車停放在小區里幾乎要趕著點兒“搶”車位。這個問題在泰山二村這樣的老舊小區格外突出，由于在建造之時未有停車位的規劃，導致車輛擠占社區公共空間的情況時有發生。對此，改造工程按照“四統一”的標準大刀闊斧地對小區內500多個點位，共計6000多平方違建一一拆除，包括原先靠近菜市場的違建攤位和菜場冷庫，同時在保證綠化的前提下，拓展道路空間，一下子為小區增加了三十多個停車位。

問題二：樓頂漏雨、返潮。過去，每逢下雨天，許多頂樓的居民家里墻面就會出現滲雨的情況，令人煩惱。從去年4月份起，泰山二村開啟了“平改坡”改造工程，對建筑外立面進行改造，多層住宅的平屋面改建坡屋頂。“平改坡”工程竣工后，老式房屋外立面將煥然一新，而住在頂層的居民也將明顯感受到平改坡的好處：雨水順著屋頂上的斜坡流下，不再有因為雨水淤積導致的滲水情況；特別是在遭受暴雨、大風等外界噪音的影響時，多加的一層斜坡屋頂可減少噪音。此外，斜坡屋頂還有利于頂層的隔熱，使太陽光的照射不會過多地積累于屋頂，徹底告別過去“夏天酷熱如同悶罐、冬天寒冷屋頂凝水”的煩惱。

問題三：社區景觀單調。一個宜居的社區同時應該是有溫度、有文化的社區。此次改造工程的一大亮點是在小區內增加了五處生態小景觀，居民們親切地稱之為“泰山五境”。鏤空景墻、廊架、藤墻等景觀，烘托出泰山二村“永登、明志、重德、泰安、融合”的文化氛圍，共同形成了“一軸一脈，五園成境”的設計。此外，改造工程還將原本位于主干道上的一個垃圾站移位至泵房處，引入專門的垃圾處理機，每天兩次及時處理生活垃圾，避免垃圾堆積產生異味，同時為垃圾站設計了一面綠植墻，也增加了一道社區景觀。

生活在泰山二村的居民驚喜地發現，這個曾經的老舊小區正一點點地進行著“微更新”，正所謂“老得優雅，舊得有味”。

科技賦能，老舊小區開始又時髦又“聰明”

隨著科技的發展，人工智能、人臉識別、大數據等技術是否能為老舊小區改造助力？在高科技賦能下，泰山二村這個“高齡”小區變得越來越時髦也更“聰明” 了。

在小區的出入口處，小區安裝了自動識別裝置，不僅能精準地識別各類車牌，還能實現高清度抓拍。小區的監控點位從原來的32個增加到48個，增加量達50%，設備也相應更新。小內的信息告知欄也升級成為LED信息電子屏，廣播系統也重新布線，進行了完善，第一時間將重要信息推送給居民。

值得一提的是，泰山二村精品社區改造工程的一大亮點是智能車棚。過去，停車棚的管理主要靠一名人員駐場記錄和管理，居民們自己拉線為電動車充電，內部雜亂不堪，還有不少安全隱患。智能化改造后，車棚全程無人看管，安全指數卻高達五顆星。居民進出車棚實行“一人一卡”，棚內還安裝有自動充值式充電裝置和24小時監控裝置，既節約了人力成本，又加強了對車棚的管理。

5月中下旬，隨著精品小區改造工程進入了收尾階段，泰山二村的小區面貌較以往已經有了大幅提升，住在小區29號頂樓的徐先生興奮地說：“以前羨慕別人家‘平改坡’，如今自己也能享受冬暖夏涼了，也不用擔心墻面潮濕霉變了。而且地面經過重新鋪過，小區里的老年人多，現在走路再也不用擔心‘一腳高一腳底’了。”

靚麗的斜坡屋頂、平坦的瀝青路面、新設的殘疾人通道、整齊的電纜走線、堅固的晾衣架……泰山二村的居民每天都能看到改造工程給社區和生活帶來的變化和便捷。同時，小區的精品化改造引入海綿城市理念，在“無違創建”拆除違建的基礎上及時補綠種綠，小區路面等的更新采用環保材料，實行雨污水管道分離，小區的環境更加綠色環保。

更令周圍居民羨慕的是，泰山二村還升級了1000多平米的小區中心花園，集休憩亭、健身設施、兒童游戲區、弈棋亭廊和百米健身步道于一體，成為居民休憩與鍛煉的好去處。這個曾經“臟亂差”的老舊小區，在經歷了改造修繕后，正通過“微更新”邁向更加注重空間品質和活力的“逆生長”階段。