近日公布的《山東省物業服務收費管理辦法》規定，自7月1日起，對普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業費應當減收，收取的費用最高不得超過百分之六十。

對于因裝修、通風等原因造成房屋暫時空置的，減收物業費不僅合理，對購房者也是一種公平的體現。但是，這樣的規定顯然不能“一刀切”。

近年來，從各地空置房的情況來看，因為裝修、通風等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的還是因為炒房、囤房等因素造成的房屋空置。而如果“一刀切”地減收空置房的物業費，就等于直接“讓利”炒房者。因此，在出臺減收物業費規定的同時，還應該出臺相應的配套政策或者細則，對空置房產生的原因進行辨別、分類，以遏制炒房、囤房行為，規范房地產市場秩序。而即便不追加費用，也不應該為其降費。

當然，如果能夠在不減收物業費的基礎上，再通過其他手段對炒房和過度投資住房的行為征收相關稅費，如對因炒房等因素造成的空置房征收諸如空置稅等，這一方法自然將更為有效。畢竟，只有對炒房行為進行全方位的控制和打擊，才能形成強有力的攻勢，讓炒房者知難而退。而如果一方面口口聲聲說嚴控炒房，一方面又在政策和制度設計時留下缺陷和可鉆的漏洞，給炒房者以某些政策暗示，炒房行為根本就無法得到有效控制、規范和解決。

也許有人會提出疑問，空置房幾乎不需要任何公共服務，而不減收炒房者的物業費豈不就等于給物業公司增加收入。其實，這既是問題，也不是問題。表面上，“平白無故”為物業公司增加收入確實不合理。但從實際來看，在物業公司運轉過程中，有相當一部分物業費收繳不全，缺口比較大。如果再減少炒房者的物業費，會進一步拉大物業公司的收支缺口，使其更難提供良好的服務。鑒于此，與其讓炒房者獲利，倒不如讓獲利的主體變成物業公司，以便其更好地為小區居民服務。

另外，對于裝修、通風等造成的空置房的物業費優惠政策，也應該設置一定的期限限制。從實際來看，在新房交付后的一年以內，應當能夠滿足裝修、通風的需要，最長也不會超過一年半。時間過長，就可視作炒房，必須足額收取物業費。而空置時間超過兩年以上的，則可以按照每空置一年，物業費增加30%的方式收取，給炒房者更大的壓力。增收的部分，可以在物業公司與小區業主之間按比例進行分成。其中，小區業主分攤到的費用，可以充實到小區居民維修基金中，以增加維修基金的來源。

當前，樓市調控已經到了非常重要的時刻，也進入到利益博弈的最關鍵階段，任何一項政策的出臺，都不能給開發商和炒房者以新的期待和希望，而是應當關關收緊、步步從嚴、著著不讓。只有這樣，房地產調控的效率才會越來越好，房地產市場也才能越來越穩定。即便房價再次出現上漲，也不會像過去那樣無序，而是會嚴格按照市場規律運行。

減收空置房物業費的政策，有合理的一面，也有其不合理的一面，相關政策仍有進一步完善的空間。接下來，如果其他地方效仿山東的做法，一定要在山東政策的基礎上，充分考慮到炒房留下的空置房問題，不搞“一刀切”。對于空置房物業費的減收，不能簡單以空置時長為衡量標準，而是應該進行綜合評估。在具體操作過程中，如何辨別房屋空置的原因，可能需要房管部門、水電氣管理部門、物業公司甚至小區業主共同形成合力，也考驗著相關部門政策制定的合理性和可行性。另外，有條件的地方，還可以對因炒房形成的空置房問題專門施策，增加炒房者的各種成本，把炒房者徹底擠出房地產市場。