老房吐槽

面積太小不見陽光

從上世紀90年代起就住進魏公村小區的居民何先生，對這個小區又愛又恨。他現在還記得拿著鑰匙開啟新家的喜悅之情、抱著剛出生的兒子回到家里的幸福之情、牽著兒子在小區里遛彎的閑適之情。然而這么多年過去了，兒子如今已經成家立業，四口人住在56平方米的小房子里就顯得十分局促了。而小區里的環境也變得雜亂不堪，這讓何先生對小區越來越愛不起來，甚至曾經想搬離。

“別看我們家是個三室一廳，可是房間都特小。”何先生家是當年單位分配的房子，雖然是三居室，但每個房間都不大，“小房間也就六七平方米，放張雙人床就沒什么地方了，白天還見不到陽光。”何先生說，頭些年一家三口住在這里還能將就，如今成了四口之家就顯得非常擁擠了。除了房子小、布局不合理，因為年久失修，陽臺外墻都已經剝落，裸露著內層磚塊，家中管道長年腐蝕，下水道還經常反水、泛味兒。另外，由于沒有電梯，對于身體不好的老兩口來說，住在5層上下樓也挺困難。

除了居住條件差，小區的環境也非常臟亂，隨處可見私搭亂建，小飯館的油煙順著排風扇正對樓上，惹得居民不敢開窗；一到傍晚主干道南側游商和小販就出來擺攤，人車混雜；樓與樓之間距離狹窄，汽車亂停亂放。“就更別提什么花園啊、綠地啊、遛彎健身了，根本沒有那個地兒。”何先生說。

按照日前剛剛公布的征收補償方案，何先生家可以換一個94平方米的三居室。“我特意去看了戶型圖，每間房都有十幾平方米，還是南北通透，以后要是有了小孫子，一家五口住起來也會很舒服。”何先生已經開始期待住進新家的日子了。

新房設計

一棟樓“裝”進12種戶型方案調整上千次

棚改方案顯示，魏公村小區將原址重建，新建的小區暫定名為“魏公村花園”，規劃建設7棟板樓，其中5棟為28層，其余兩棟分別是11層和13層，均為一梯四戶。小區共有住房1300多套，按1∶1配置的地下停車位，小區實現人車分流，綠地比例達到30%。在戶型圖中記者發現，這個小區的戶型多達26種。“普通住宅樓一般只有三四種戶型，一棟樓的同一位置的戶型都是一樣的，但在魏公村小區，有的戶型雖在同一個位置，但樓上樓下都不一樣。”設計方UCA優思建筑建筑師、魏公村小區項目負責人孫石村介紹說。

為何這個小區的戶型有26種？孫石村解釋，由于歷史原因，小區18棟樓產權單位眾多，各家單位在建房的時候并沒有統一的標準，所以1300多戶居民的房型多種多樣，房間大小各異。然而未來蓋起的安置房只有7棟，為了讓分散在18棟樓里的1300多戶居民都能公平、妥善地安置在7棟樓內，根據補償方案計算和整合，最終優化設計出了26種戶型。

記者在戶型圖中看到，這26種戶型涵蓋兩居室、三居室和四居室，建筑面積包括13種，最小60平方米，最大133平方米，中間還有68平方米、77平方米、86平方米、97平方米、115平方米等，有的戶型面積相同，房間布局不同，大部分面積都有兩到三種布局，最多的有四種，因此總共出現了26種。孫石村以91平方米為例，雖然總面積都是91平方米，卻有4種不同的布局，有的臥室朝東，有的臥室朝北。因此如何將26種戶型全部“裝”進7棟住宅樓，對于設計師來說是一個非常大的挑戰。

“通常我們畫一個住宅樓的設計圖最多一個月，只要把主要的三四種戶型設計出來，其他微調就行，但這個小區的戶型圖我們畫了4個月，足足比其他項目多花4倍的時間。”魏公村小區戶型設計師高配建說，總共1300多戶都是他和同事一層一層手動計算，并通過排列組合不斷調試出來的，“如果不精打細算，26種戶型簡單地擺放在7棟樓里，可能從樓外看這邊兒凸出來，那邊兒又凹進去，非常難看。”粗略計算，戶型設計方案至少調整了上千次。

高配建說，他們借鑒了“可變式戶型”設計方案，這也是本市首次在棚改房項目中應用。就是通過精密計算，減少整棟樓承重墻的受力面積，這樣就能有更多空間來調整屋內的戶型。“比如樓上是60平方米加133平方米組合，樓下就通過調整非承重墻的位置，設計成63平方米加130平方米組合，這樣上下就都對齊了。”

“可變式戶型”還有一個好處，就是在居民住進來之后，隨著家庭結構的變化，可以在戶內根據需要改動非承重墻的位置，比如兩居調整成三居，三居調整成四居。一套房子最多可以“變”出5種戶型。

除了戶型的設計費盡心思，設計師們對每棟樓位置的設計也是煞費苦心，既要考慮樓內戶型滿足至少一個房間滿窗日照（樓盤）約兩小時的標準，又要顧及到對相鄰地塊的影響。“小區南側有相鄰小區的既有住宅樓，我們既不能擋別人的光，也不能讓別人擋我們的光，所以每棟樓只能用一種最佳的位置和姿勢。”而高配建指的這種姿勢，也是經過他和同事幾百次的調整實現的。

另外，綠化率也是備受居民關注的一個方面。高配建說，原小區的綠化基礎并不好，面積有限，樓又多，如果按照普通住宅小區設計，很難實現30%的綠化率底線，因此小區內采用人車分流的方式，車都停至地下車庫，地上除了消防通道以外的道路都設計得比較窄，騰出更多的空間進行綠化，讓居民感覺下了樓就能逛公園。

［聲音］

保障房設計越來越注重“尊嚴感”

清華城市創新發展實驗室主任陳柏旭認為，北京正在進入一個城市住宅居住環境更新的歷史時期。“為什么現在越來越多的棚改項目，就是因為幾十年前蓋的住宅樓已經不適應現在住戶的居住標準了。”

陳柏旭解釋，以前的住房帶有公共性住房性質，比如筒子樓，沿襲的是前蘇聯的模式，房屋結構緊湊，居住條件差，甚至連廁所都需要共享，居住沒有尊嚴感。而現如今，居住者的生活標準逐漸提高，社會也在發生變化，“比如以前設計的房子大多為了滿足三口之家的需求，現在二孩開放，如何在空間有限的情況下，讓保障房的居室也能有更加多元的變化，是住宅設計師們更多考慮的因素。”陳柏旭認為，魏公村小區棚改房的設計就是一個回歸了居住本身，平衡居民需求，給居住者更多尊嚴感的保障房。

［內存］

魏公村小區位于海淀區中關村南大街西側，上世紀70年代末建成，小區內共有住宅1300多套。40多年過去了，存在房屋老舊、市政設施老化、車輛亂停亂放、休閑場所不足等諸多問題。2016年，魏公村小區項目棚改征收工作正式啟動，并且被列為海淀區棚改和環境整治項目之首。2016年底，項目部完成絕大多數居民的入戶評估工作，2017年5月18日公布《魏公村小區項目住宅房屋征收補償方案》和戶型效果圖。目前棚改征收工作還在進行當中，預計3年后，居民將原址回遷。