昨天，申城土地市場迎來了下半年第一幅經營性用地的出讓，最終黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊，以136.1億元的價格為瑞安房地產、太平洋保險、永業集團聯合競得，溢價率0.2%。

該幅核心地段商業用地的出讓完成也將拼上黃浦區、淮海路商業重要的一塊拼圖。

　世界級商務區浮出水面

數據顯示，該地塊折合樓板價約44963元/平方米，總價僅略低于浦東新區北蔡Z000501單元地塊（137.7億元），為今年以來申城總價第二高的經營性用地。

黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊，位于申城核心商圈——新天地板塊，是上海近年來位置最為優越的出讓地塊之一，周邊擁有1、8、10、13號線四條軌道交通線路。根據規劃，該地塊123、124街坊性質為商辦，132街坊性質為辦公樓。其中，124街坊部分的限高為250米，未來或將建成為超高層建筑。

在黃浦區的“十三五”規劃中，對淮海中路-新天地區域，要求“以國際化、高端化為方向，加快推進123-124街坊、130街坊、龍鳳地塊、尚賢坊等一批重點商業商務項目建設，推動淮海中路商業街和新天地國際高端商務區的聯動融合發展，打造時尚高雅的世界級商業街區和國際高端商務區。”從中也可見出讓的該地塊，在區域規劃中的重要性，地塊招商和業態的要求，也符合世界級商業街區和國際高端商務區的定位。

　險資獲將緩解房企壓力

在目前國內房地產行業資金普遍緊張的情況下，保險公司參與，將使房地產項目資金的投入更加有保障，而參與上海核心地塊的開發，也是險資獲得良好回報的途徑。

根據出讓文件，淮海中路街道地塊的自持要求十分嚴格，地上、地下商業部分均須按出讓年限全部自持，辦公部分則要求全部自持不少于20年，自持物業須統一運營管理。

有關分析人士表示，淮海中路街道地塊，由于其涉及資金巨大，且處于上海黃金地段，有著較高的招商、運營要求，因此多家企業聯合競拍，能起到明顯的優勢互補作用。聯合競得的企業中，瑞安已在新天地板塊深耕多年，永業集團作為原盧灣區的區屬企業；　太平洋保險的參與，給項目開發的資金提供了保障，險資的投資普遍具有長期、穩定的特點，十分適合這類核心商圈的自持型商辦項目。