上海中心城區歷史文化遺產資源豐富。靜安區石門二路街道，面積僅1.09平方公里，就坐擁14處優秀歷史建筑和22處區級以上文物保護點。今年三月，36處建筑迎來每周定期“體檢”，“醫生”是上海本地的一家社會組織。

長期以來，政府被視作保護老建筑的主力軍。引入第三方社會組織，是上海對建筑保護模式的創新和探索。能否助力老建筑的“延年益壽”？

給老建筑“體檢”時，社會組織人員都會身穿紅色小馬甲

1.09平方公里坐擁豐富歷史資源

石二街道擁有豐富的歷史建筑和人文故事。近年來，已采用多種保護方式傳承歷史文脈，一批建筑經過改造重新生機。

張愛玲故居是建于清末民初的獨立花園住宅，如今被改造為石二街道社區文化活動中心，門鎖把、樓梯扶手、窗框全部保留原有風格，一樓專門開辟“張愛玲書屋”。

張愛玲故居

承載弄堂記憶的上海首家弄堂博物館——西王花園弄堂博物館，由倉庫改建而成，位于西王小區弄口。西王小區建于1911年，由當時的上海地產巨頭程謹軒仿照西方住宅而設計。小區內12棟花園里弄住宅至今保存完好，是安妮女王風格特征的外廊式住宅群，有著清水紅磚外墻、弧形券和半圓形劵外廊。

西王小區

不少老小區曾是名人故居，文化資源有挖掘空間。康定東路短短341米，曾經，民國著名畫家來楚生、張愛玲都是住戶。泰興路中華新邨原為辛家花園，康有為曾在此隱居十余年。新閘路新式里弄沁園邨，建于上世紀30年代，知名影星阮玲玉居住于此。

畫家來楚生曾居于歸仁里

影星阮玲玉住過的沁園邨

街道的歷史建筑風格多樣，部分區域屬于南京西路歷史風貌保護區。南京西路上兩座數十米高的公寓大樓，至今已有八九十年歷史，風格不一。德義大樓屬于裝飾藝術派風格，深褐色外表，是上海較早設有單身宿舍的公寓，裝修標準較高。泰興大樓造型簡約、外觀淺色，屬于現代派風格。20世紀70年代，泰興大樓內設置微波終端站，并在周邊配備相應纜線。1973年微波站試轉播中央電視臺彩色電視節目獲得成功。

德義大樓

泰興大樓

南京西路附近的美琪大戲院，曾為上海一流影院，自建造至今使用功能幾乎沒有改變，如今是滬上知名綜合性劇場。“美琪”由英文名“Majestic Theatre”的第一個單詞英譯而來，與原址的大華飯店“Majestic Hall”呼應。大華飯店曾是是蔣介石和宋美齡舉辦婚禮的地方。

美琪大戲院

“上海在全市范圍內建有優秀歷史建筑巡查監管網絡。石二街道是中心城區歷史文化資源密度最高的區域之一，街道社區基層干部在日常工作之外也承擔著巡查任務。”石二街道社區發展辦公室主任沈云宇表示，隨著上海對歷史遺產保護力度的加大，也發現歷史保護建筑動態情況跟蹤存在較大提升空間。吸納社會組織作為第三方力量參與，可以完善整個區域的巡查體系。

一扇小窗變化也被重點關注

今年3月，作為石二街道優秀歷史保護建筑宣傳與巡查保護項目承接方，第三方社會組織上海漢未央傳統文化促進中心正式啟動相關工作。每周四，漢未央的工作人員身穿紅色馬甲準時“掃樓”，對整個街道的歷史建筑進行全方位拍照記錄，而且創新模式——預估老建筑潛在風險。

社會組織人員需要給每一處老建筑留下圖文記錄

工作人員顧茗愚告訴記者，他負責康定東路沿線、大田路沿線及南京西路沿線巡查。經過三個多月巡查，已經對負責片區內的歷史建筑非常熟悉，能夠迅速發現一些在常人看來難以察覺或不以為意的變化。

今年5月，顧茗愚巡查修德新村，恰好聽到某棟住宅樓傳出沖擊鉆作業的聲響，樓內堆著黃沙水泥。抬頭一看，二樓一戶人家的窗戶從鋼窗換成了鋁合金窗，和周邊建筑風貌格格不入。這一扇小窗的變化，立刻引起顧茗愚的警覺：修德新村始建于1910年，被列入上海市第三次全國文物普查不可移動文物名錄，按照相關規定，外立面、門窗、建筑結構不得隨意更改。他趕緊拍照取證，并向街道匯報，街道高度重視，立即采取保護措施。短短一周，整改措施就落實完畢，避免了更多人為損毀的發生。

修德新村

“漢未央”還創新性地對36處建筑進行“風險認定”。在巡查日記簿上，有幾處建筑被標注了不同顏色，顏色最深是高風險。今年上半年，彭湃烈士在滬革命活動點就被涂了深色，原來周邊普通建筑當時正在拆遷。考慮到這處建筑可能會被“誤傷”，“漢未央”給出了高風險評估，向街道做了專題匯報。不久之后，故居四周起豎起了一圈保護性圍墻，還掛上醒目標牌。

每周巡視都要記錄下每一處老建筑的巡視情況

“巡查歷史建筑的目的是預見、預判、預防，拆房子普遍速度很快，稍不留意就會對建筑造成永久的不可逆損傷。”“漢未央”負責人姚淵表示，工作人員在巡查中特別注重其周邊環境、產權歸屬、建筑強度等要素，為每處歷史建筑作出損毀風險評估與預測，建立風險指數。對不同的風險等級投入對應的保護力度，高危風險要向街道預警，提前介入，做到治于未病、防于未然。目前已經對片區內36處歷史建筑開展拉網式巡查，做詳盡的圖文記錄。同時，在收集36處歷史保護建筑的歷史沿革基礎資料的基礎上，讓每一處建筑都有一份檔案。

首要關鍵是提升公眾意識

從事傳統漢文化傳承復興的文化類社會組織，能夠承擔歷史建筑保護的擔子嗎？“社會力量參與保護，不僅僅是為了完善巡查制度，更重要的是利用社會組織工作機制的靈活性，挖掘老建筑的故事，喚起更多居民主動保護老建筑的意識。”沈云宇坦言。

市民對優秀歷史保護建筑價值的知曉度偏低，保護優秀建筑的意識不強，是上海老城廂和里弄保護普遍遇到的最大難點。上海市歷史風貌保護專家委員會委員王安石認為，里弄街坊建筑是保護難點，不僅體量大，而且涉及較大的民生利益。上海中心城區50年以上歷史建筑約有2559萬平方米，其中居住類建筑占到1477萬平方米，占比58%。里弄街坊大多處于使用狀態，“72家房客”現象大量存在，人群高密度分布已經對里弄建筑造成了“破壞性居住”，不少居民渴望改建或者搬離。

姚淵也遇到此類困惑：在巡查中常有居民上前詢問老房子是否會拆遷，他們住在年代久遠、設施陳舊的老房子里，因生活不便渴望拆遷。“還有人覺得拆房子、裝修沒什么，其實他不知道動了門窗結構，就是對優秀歷史建筑造成了破壞。”沈云宇說。

每次巡樓，社會組織都會引起周邊居民的關注

從今年開始，“漢未央”的工作人員在巡查過程中會主動向居民介紹老建筑，通過制作微信專題、宣傳展板等方式，傳播老建筑的歷史和價值。與此同時，針對居住環境的老小區修繕正在推進。轄區內歸仁里、泰來里結合“美麗家園”建設，外立面、屋頂煥然一新，“共享廁所”試點正在策劃協商當中。雙管齊下，不少老住戶慢慢接受了保護老建筑的觀念。

“漢未央”制作的宣傳展板，供街道內居民參觀

“建筑保護不能只靠政府，保護工作最基礎、最廣泛的環節是全民關注和參與。從這個意義上說，社會組織的參與至關重要。” 上海交大建筑文化遺產保護國際研究中心主任、教授曹永康認為。他表示，目前上海有越來越多的社會力量投身建筑保護，參與方式不盡相同。今年5月開業的“上生?新所”就是由知名地產商接管并實施改造。而第三方社會組織，完全可以依靠深厚的群眾基礎，承擔宣傳和監督功能，發揮專業特長喚醒公眾意識，形成建筑保護的長效機制。