昨日，天津發布《關于加強企業自持租賃住房管理的通知》，從自持租賃住房的建設要求、權屬登記、自持管理、資產處置等方面作出規定，規范天津市自持租賃住房管理。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從天津發布的此次政策來說，主要有以下幾方面值得關注：一是自持性物業強調中小套型的概念；二是此類租賃住房強調長租概念，但也不允許有類似10年以上在租賃期，此舉是未來防范明租實售現象；三是從房源構造上看，強調了集中建設租賃房源的概念，有利于防范部分規劃在隨意更改后，導致租賃房源出現建設地段不好或有缺陷等風險；四是從項目管理上看，包括不動產登記中的權屬規定、租金定價、房源委托、抵押以及企業清算等，都有明確規定，利好未來對于自持性物業操作流程的梳理。

值得關注的是，就在7月17日，杭州出臺《關于進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》，規定競地單位通過競投自持比例取得的涉宅用地上建設的項目，自持商品房屋應全部為住宅。

“對于當前自持性租賃住房來說，包括杭州、天津都有比較明確的政策，這與當前住房租賃市場的全面發展和提速等有關。”嚴躍進認為，總的來看，此類政策有利于未來自持型物業的落地，利好房地產市場長效機制的推進。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時認為，隨著各地紛紛出臺2018年租賃住房供應計劃，可以看出，當前住房租賃市場正處于黃金發展期。展望下半年，預計住房租賃市場依然會是重要的政策紅利點。地方政府在增加住房租賃用地供給量的基礎上，或出臺相關政策以鼓勵租賃住房運營機構的入場，并給予稅收、金融等多種政策支持。此外，針對金融支持住房租賃市場的相關政策，或也會同步落地。