購買車位有5點注意事項
來源:羊城晚報2018.7.23
車位銷售一直都備受業主關注,各種糾紛頻現。北京大成(廣州)律師事務所律師鄭文雙提醒,業主應注意以下問題:
1.車位產權
目前,在樓市銷售的車位主要有兩種情況:一是正規銷售,買家可獲房產證;另一種是賣使用權,即商家一次性收取消費者數十年租金,承租人可獲使用權,但無產權。無產權的車位,以后就無法在市場中進行產權交易的。
2.所賣使用權性質
如果是買三四十年車位使用權,其本質是租賃,簽的也是租賃合同。根據相關規定,租賃物業最長期限不得超過20年,超過部分不受法律保護。因此,對于這種情況,消費者一定要看清合同細節,以保障自己未來三四十年的使用權。
3.買正規車位可按揭貸款嗎?
一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位,就要咨詢銀行看具體執行情況了。
4.買車位可以辦理產權證嗎?
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證,以后還能自由流通。
5.買下的車位日后轉手要支付哪些稅費?
二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣,都要繳納契稅、營業稅等稅費。(文/圖 陳玉霞)
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