而就在不久前，華遠地產與大悅城攜手宣布，兩家合作的首個項目石景山大悅城落地石景山區蘋果園交通樞紐區域。其總建筑面積約22萬平方米，打造大型的商業綜合體。

在此之前，龍湖地產也進軍京西板塊，擇址西長安街沿線，以天街系的產品格調打造商業綜合體。兩大商業綜合體的進駐，勢必給京西商業板塊帶來全新的格局，西部商業價值也將不斷攀升，對于眼光銳利的投資者，自然會發現京西商業價值，而石景山的大悅城與長安街延長線上的龍湖天街，哪個更值得投資入手呢？

商業是位置決定命運的投資品，一街之隔，商業截然不同，因此投資商業一定是位置為大，石景山大悅城項目位于蘋果園公交樞紐，龍湖天街則位于西長安街上，眾所周知，長安街是世界級的商業金融軸，其商業影響力及抗風險能力穩居榜首，因此相信龍湖天街的落定，將成為京西的領路者。

而除了位置外，人流、消費實力也相當重要，石景山大悅城位于交通樞紐，大型的公交樞紐一定會有人流的保障，但并非直接接駁，因此人流相對分散。消費者多為公交換乘或周邊居民，消費實力相對有限。龍湖天街有三條倒流保障，S1號線上岸村站直接接駁天街，人流從地鐵站內直接引入綜合體內，規劃中的R1號線預計將在上岸村設置換乘站，又將帶來大量客流，西長安街開通后約25分鐘直接抵達天安門，消費人群以門頭溝常駐30萬人口及交通倒流客戶為主，具備各種層次消費能力人群，虹吸式地鐵倒流及多層次的消費群體，給龍湖天街一個運營的保障。

運營能力及入市時間對于投資者而言也是關注的重點，華遠+大悅城聯合體為首次聯姻，運營商業項目，華遠地產以住宅為主營，商業涉足相對較少，而大悅城為商業老手，因此聯合開發，依托大悅城的運營能力，相信石景山大悅城或將成為北京大悅系的又一產品，而具體開發節點尚未公布，因此投資節點仍不可預期。龍湖天街的運營團隊則為龍湖地產，天街系產品在全國已經成功運營24座，北京2座，分別為大興天街及長楹天街，兩座天街日均客流量約5-6萬人次，盈利的保障。并且龍湖將在房山及京西長安街沿線分別啟動第三、第四座天街，完成戰略布局。除此之外，京西長安街上的天街預計9-10月正式亮相，有可售型商鋪產品，與投資者共贏京西商業價值。

未來的承租人群也是考量的必要因素，石景山大悅城所在的區域，如今已經具有老牌萬達以及新晉的華熙live兩個綜合體，區域內是否仍存在大量的租賃需求有待考量，長期的租賃回報還是有一定的風險性。而龍湖天街是京西門頭溝的首個綜合體項目，區域內的高端及品質感的租賃需求一直不能被滿足，此次天街的進駐，或將在短時間內形成租賃需求井噴，對于投資者而言需求就是回報的保障。

對于目前的投資者來說，最需要做的是把握好小周期，抓住土地發展紅利并準確判斷產品價值，做到精準發力實現更好的投資利潤。