和訊房產消息 “實業誤國，地產興邦。”提到房地產，很多來自制造業領域的人們總是咬牙切齒，好像自己辛苦掙來的勞動成果被他們“偷竊”了。

樓市好的時候，他們會說高房價、高地價推高了成本，榨干了實體經濟；樓市蕭條的時候，他們會說，地產銷售的疲軟，讓需求大大減少。

然而，有一家房地產公司的出現，會讓他們徹底閉上嘴。這家公司在研發領域的投入，以及在高科技應用的花費，有點像特斯拉對汽車領域的貢獻，將物聯網、人工智能和傳統的房地產開發業務緊密結合，是工業4.0在房地產領域的應用。

它的出現，讓那些高嚷轉型，卻又不愿意在品牌和技術研發上加大力度的制造企業感到慚愧，也讓房地產整個行業大大揚眉吐氣了一把。從此制造業再也不能拿房地產作為增長不力的借口了。

1擁有生命的房子

在廣州天河的一處商業中心，這兩天開了一個名為“S-DreamHall沉浸式智慧生活館”，里面展出了各種展現未來生活方式的設施，比如可以幫助你挑選衣物的電子“魔鏡”；提醒保質期就快到期的智能冰箱；能根據你的作息安排，自動開關、調節室內燈光亮度、空調溫度、電視機聲量等的全自動智能系統。

消費者本以為這個“S-DreamHall沉浸式智慧生活館”，可能是提出人工智能主導未來商業的百度的概念館；又或者是格力、華為、小米這些正在大力發展人工智能家電的企業的品牌館。沒想到，它其實是一家地產商的杰作。

這家地產商名叫“實地”，盡管成立了十年，但在全國還是很陌生的公司。

銷售人員說，這并不是一個概念館，也不是一個純粹展示品牌形象的生活館。“S-DreamHall沉浸式智慧生活館”所有展出的設備，已經裝備在了實地廣州的開發項目——薔薇國際。

令人意外的是，這個樓盤并非是高端項目。

實地地產的副總裁李公杰說，薔薇國際的定位就是剛需和剛改產品。但就是這樣一個中低總價的產品，實地卻依然選用了看上去成本不低的人工智能家居，給了房子以生命。

換作在上海，職業經理人如果采用這樣的方案，是會被老板問責的。

有一家地產公司的營銷總就很明確地說，眼下即便什么裝備和投入都沒有的純毛坯房，開盤就會被客戶搶光。由于新建住房限價銷售，很多地區即使房屋的裝修部分也被限價。類似人工智能的設備，成本應該很高，卻不能把成本包含在售價內，公司將因此犧牲利潤，老板怎么可能會答應。

2中國的埃隆·馬斯克

為什么實地敢把花高價采購的智能設備投入在剛需和剛改房。

要知道，即使像特斯拉這樣的電動車，也是定位為高端車型，并未涉足大眾消費領域；喬布斯最早發布的麥金塔電腦，也是針對精英階層，并未面向大眾。

這和薔薇國際的定位，顯然有非常顯著的差異。實地為什么要這樣做呢？

和訊房產向薔薇國際的操盤手——實地地產的總裁助理兼廣州城市公司總經理肖鵬詢問背后的原因。

肖鵬很坦直地說，是老板鼓勵創新，給了部下非常大的試錯、容錯的空間。很多黑科技的應用，最初的想法都來自老板，并且是他親自拍板決定，才會有在人工智能領域大手筆投入的實地地產。

實地地產的創新，并不僅僅局限于家居智能方面。薔薇國際的建筑外立面運用的是蘭博基尼在2010年巴黎車展上的概念車型 ——“第六元素”；小區的綠化景觀，則以梯田式的人工湖泊造景……這些做法都在中國的房地產界極為罕見。

肖鵬說，實地的高科技研發能力，也許不是一流的，但整合全世界尖端技術的能力，卻是非常強的。現有的人工智能家居應用的成熟技術和先進產品，很多都已經出現在了薔薇國際項目。

而未來實地的人工智能系統還會迭代。李公杰說，爭取今年年底，實地可以誕生智能家居的1.0版本產品，并每隔一段時間升級。

盡管中國的房地產業從來都不缺少創新基因，但在今年上半年，創新的動力有明顯的下降。如果實地地產的一系列做法獲得成功，顯然能重啟中國地產業的創新發動機，并為實體經濟恢復高速增長輸送動能。