■本報記者 杜雨萌

與前兩年土地市場火熱局面形成鮮明對比的是，今年以來，全國熱點地區的土地市場一改往日“喧囂”，不僅成交更加分化，溢價率也在持續下降，且土地流標數量驟增。

據中國指數研究院提供的數據顯示，7月份，在其監測的全國300個城市中，土地出讓金總額為3958億元，同比增加9%。雖然共成交土地2087宗，環比增加5%，同比增加7%，但分化趨勢愈加明顯。即一線城市土地成交同比、環比均降，二線城市環比下降同比微漲，而三線城市則同比、環比均漲。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，土地市場往往是房地產市場的“晴雨表”，7月份土地市場呈現出一線冷、三線熱的局面，無疑顯示出房企未來對于不同城市“謹慎度”的高低。從一線城市來看，土地成交低迷和目前市場降溫有著直接關系。一方面是一線城市新房、二手房價格不斷下探，導致房企對于未來預期變得更為謹慎；另一方面，則是受限價政策影響，房企獲利空間收窄，在一線城市拿地的心理壓力較大。

值得關注的是，雖然土地成交金額持續上漲，但從今年以來的情況看，土地市場流標數量卻明顯增多。

據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創下2012年以來的新高，而去年同期僅有4宗土地流標；二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗；三線、四線城市土地流標合計達到629宗，而2017年同期為284宗。今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪時認為，土地流標增多、溢價率下行的原因可從兩方面分析：一方面是土地出讓價格在前期經過不斷上漲，現已處于高位；另一方面，嚴苛的出讓條件讓開發企業望而卻步。從房企角度而言，在房地產市場調控趨緊以及金融去杠桿的雙重影響下，目前房企融資難度加大，融資成本上升，因此，房企在土地成交過程中會更加理性。

在張波看來，7月底政治局會議提出的“堅決遏制房價上漲”，預計會成為下半年房企拿地的“緊箍咒”，即房企在考慮自身規模化發展的同時，將更加理性的判斷未來拿地可能存在的風險。因此，一方面房企尤其是龍頭房企的補庫存內趨力依然在上升，從而導致部分城市尤其是三線、四線城市土地交易還將處于旺盛狀態；但另一方面，受政策風向趨緊影響，預計未來土地市場溢價率走低以及土地流拍現象還會繼續增多。