東斯文里位于蘇州河濱河現代服務業聚集區域內67街坊，是上海市內最大的成片廣式石庫門建筑。記者昨天獲悉，靜安區正通過“融合、延續、不定性”的設計理念和細致的保護策略，在東斯文里探索石庫門里弄建筑保護和利用的新路徑，力爭實現新建建筑與保留歷史建筑空間的協調。

“對老建筑的保留保護，不能脫離其所在的環境，周邊環境可能比建筑本身的價值還要高。”8月20日，著名建筑學專家、中科院鄭時齡院士，建設部同濟大學國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三教授，法國建筑科學院院士、同濟大學常務副校長伍江教授共同做客2018上海書展 “靜安區文物建筑遺產的保護與利用”講座，探討歷史老建筑的保護與利用。

“長得不好看”但價值高的建筑最需要保護

陜西北路上的榮宅。PRADA提供

去年，有網友爆料，淮海路上的市級文物建筑尚賢坊后兩排里弄建筑“突然被拆”。消息一出，引發市民極大關注。很快，市文物管理部門、文物建筑修復專家、開發項目業主都通過媒體向公眾作出解釋，說明這是一個特殊的保護修復項目，是因該地塊的地鐵工程和文物建筑年久失修兩大原因、采取構件拆解和復建方案的工程，是經過管理部門和專家論證而作出的、不得已的選擇。

這兩年，社會各界對于歷史老建筑的關注極高，這是一種進步。但在專家看來，我們對歷史建筑的保護還遠遠不夠，特別是那些“長得不好看”但是價值高的建筑，正是最需要保護的。

伍江說，歷史建筑是否應該被保護，取決于其價值。現在在歷史建筑保護方面，我們比較多的關注是“長得漂亮”的建筑；但還有很多住著不太舒服、走進去看可能破破爛爛的歷史建筑，可能有很高的價值，對這類建筑我們還沒有足夠的保護意識。

其實一個建筑的價值主要通過留存的信息表達出來的；但這是需要一定時間來研究與發現的。不像博物館中的文物，研究者可以慢慢發掘其歷史價值；建筑有其特殊性，十年二十年的研究，老建筑“等不起”。如果沒有人管、再加上不合理使用，歷史老建筑是經不起歲月侵蝕的。“現在我們老百姓都知道，博物館里的文物是不能破壞的，但對于歷史建筑的保護卻沒有那么高的認同。而城市中很多歷史建筑的價值，要比博物館內的單件文物價值高得多，但我們做得還不夠，沒有真正認識到它的價值。越是瀕危越要保護。那些居住品質不好、長得不好看，但非常有價值的建筑，正是最需要我們保護的。”伍江說。

老建筑的可讀性往往從原有環境中體現出來

老北站地區的均益里。蔡琰提供

近年，上海對歷史老建筑采取了分類管理的方式，更為明確了不同類型的老建筑與需要保留保護的內容。但在專家看來，在保留保護歷史建筑本體的同時，更要考慮到周邊環境的價值。

位于蘇河灣地區的老北站地區堪稱一座石庫門博物館，目前確定下來的保留保護體量比新天地加上田子坊還多。靜安區委托同濟大學專家完成了《老北站地區風貌保護研究及城市設計》，秉承成片保護和分級分類保護的原則，從保護歷史風貌出發，構建了這片區域由歷史建筑、歷史街巷、地塊肌理等歷史風貌要素為主體的保護體系。歷史風貌是指某個城市區域保存著某個歷史時期的建筑、空間和景觀特征的總和，兩位專家的方案其實是一個包括建筑以及周邊環境的保留保護方案。

安慶路街道空間保護與整治效果圖

“歷史老建筑保留保護要留存歷史文化的可讀性的原則，讓人一看就能知道什么老建筑，但這種可讀性不是后來做出來的，是從其原來所在的環境中體現出來的。有時候周邊環境可能比建筑本身的價值還要高。”阮儀三說。

靜安區在東斯文里同樣提出了類似的理念，東斯文里將實現成片的城市更新，甚至將站在全市角度出發，除了功能上的升級外，還包括局部跟整體的關系，先評估區域，再考慮區域和周邊的關聯，這種更新是延續、成長的。這里地處靜安區的東北角，在研究規劃方案時，充分考慮了周邊資源，比如黃浦的九子公園、原閘北蘇州河邊公共區域等，在綜合考量的基礎上，明確該地區的規劃目標。

“老建筑原有周邊環境是歷史建筑價值所在，但環境畢竟不是文物，不用一模一樣留在那里，環境的拆與留、拆了后怎么造新房子，應該更多考慮如何讓原來的環境感覺延續下來，讓人們在新環境中很容易想到原來的環境什么樣。”伍江說。

不能簡單地將修繕后的石庫門與現代理想化住宅相提并論

上海還有大量里弄建筑里面居住著居民，大部分沒有列入文物建筑。住在里面的很多人，還過著“72家房客”的生活，居住面積局促，甚至還要使用手拎馬桶。對這樣的里弄建筑，應該如何保留保護？

北京西路上的貴州西居民區。南京東路街道提供

在法國、西班牙等國家，有很多老城區中的老建筑被很好地保留下來，其中也有人在居民。幾位專家都提出，上海里弄建筑要降低人口密度，對房屋進行合理修繕，才能更好地保留保護下來。

“歷史文化遺產非常重要的就是‘留存’，如民居留存著中國傳統的生活方式、傳統的鄰里關系，像北京四合院、上海石庫門、福建土樓等。現在的新住宅，新居民區，不會有這樣的生活方式，人與人之間的關系也發生變化。所以，歷史建筑的保留保護還要遵循可持續地發展，讓住在建筑里面的人，特別是與石庫門有‘血緣’關系的人留下來。”阮儀三說。

不過，在大部分情況下，個人之力不能買得起一幢石庫門或者一整條里弄，專家建議可以利用引進開發商的方式。鄭時齡介紹，外國現行政策中有一個“容積率轉移制度”，就是在歷史街區保護與更新過程中，如果開發商遇到因保護需要而使開發的建筑容積率受到限制的部分，在符合城市規劃的條件下，可以轉移到其他非保護地區中，適當提高建筑容積率的補償開發策略。這種方式也可以在中國進行嘗試，但需要在制度與機制上有所設計。

伍江則提出，里弄建筑改造中還要轉變一種觀念：不能簡單地將石庫門與現在的理想化住宅相提并論。“老建筑的功能變化是正常的，但新功能進入后，不能對歷史文化的保護產生沖擊，必須在這一前提下，做到讓老建筑盡量好用。因此，對里弄建筑進行改造，只要能用、用的人能接受這種用法，這就可以。要認識到，里弄建筑與理想化住宅不一樣，最終修繕后其功能也可能會打折扣，但它有歷史文化價值，不能簡單地說石庫門修繕后就一定能與現代理想化民居媲美。”