日前，在知名中介公司“我愛我家”任職時間長達18年的高管胡景暉，突然在其個人社交媒體宣布離職。其自稱是因前一天在一場電話會議上公開抨擊部分中介公司經營長租公寓炒高房租，而被所在公司“切割”了。胡景暉作為業內資深人士，他所發表的言論很快引起了廣泛關注和爭議。這場中介高管因抨擊租賃企業推高房租而“被離職”所帶來的風波背后，中介類企業助推北京房租上漲的爭論，一度刷屏社交媒體。

近段時間以來，北京等城市房租價格過快上漲，引發公眾擔憂。媒體根據貝殼研究所整理的數據報道，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長了15.5%，部分小區從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。此外，2018年北京租金絕對值達每月每平米76.1元，在全國位列第一。

筆者有不少在北京的朋友都在租房住。近幾年來，租住租賃企業旗下品牌公寓的朋友越來越多。他們告訴筆者，這些品牌公寓能提供更好的服務，比如定期安排人打掃房屋、修理家電家具等。相對于與房東直租或其它小中介而言，這種品牌公寓也更有安全感，“不至于被中途驅趕而流落街頭”。但與此相伴的，是更高的房租價格。

近年來，部分業內長租公寓資本運營方“天價搶房源”的報道也經常見諸報端和網絡，甚至有言論稱租賃市場有數十萬套的房源被中介機構所把持。部分中介機構通過把中低端房源翻新裝修等手段，被整合包裝成中高端租賃房屋對外出租。中介已經由傳統掮客的角色，轉向了運營服務，這一轉變帶也帶來了房源壟斷、房租上漲等問題。

尤其是，自從部分品牌中介公寓運營商有了資本方的加持后，出于提高對市場占有率，以贏得未來競爭的目的，惡意向房東加價收房。這場不顧眼下，只看未來的資本游戲競爭，讓人心憂。

而要承擔這一切的，卻是事業剛起步的多數是年輕人、住房困難的家庭，他們事業或許剛起步，收入也不算高。而房租的上漲直接影響他們的生活質量甚至陷入困難的窘境。

在輿論壓力下，北京市住建委、北京房地產中介協會相繼以約談、召開座談會等形式規范企業。要求自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

所謂“三不”，即：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時，各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對于觸碰這條“紅線”的業務人員，一經查實從重處理直至開除。

北京市相關部門的行動是值得肯定的，及時穩定了市場和人心。對于企業而言，但聽其言，更要察其行。對于逐利的企業而言，僅僅依靠約談和其自身的承諾還是不夠的。建議監管部門出臺詳細的監督管理方案，劃定合法與違規的清晰界限，制定明確的懲罰條例，嚴格規范和引導租賃企業的市場行為，明確違規企業的越界成本，和所要擔負的經濟、法律責任。并制定誠信企業名單，及時向社會和公眾進行公開，對失信黑企業施行嚴格的市場退出懲戒。

此外，對于涉及廣泛民生的房租問題，監管部門是否可以考慮制定區域房屋租賃指導價格，并根據情況限定一定的漲幅，完善監督機制。同時，在規范現有存量租賃房屋的前提下，積極鼓勵品牌企業加大對自持型長租公寓的開發與運營，盤活存量房增加有效供應。只有通過多種手段和方法，才能切實緩解房屋租賃這一民生問題。