上海昨地塊三連拍 均以底價成交
來源：新聞晨報2018.8.23
昨天，申城土地市場迎來了城中村改造地塊的三連拍，來自寶山大場和奉賢南橋新城的三幅含商品住宅屬性地塊掛牌出讓。最終，三幅地塊均以底價成交。
大場鎮聯東村等“城中村”改造 區 域 E1-18、E1-02地 塊 和C1-06地塊，均為上海睿華房地產開發有限公司摘得。競得方為大華集團和大場鎮經濟聯合社聯合控股的企業，大華集團為主要控股方，其在大場鎮及周邊區域有著豐富的開發經驗。
兩幅地塊的規劃比重有著較為明顯的區別，E1-18、E1-02地塊商業部分占據一半以上的規劃建筑面積，而C1-06地塊則以住宅為主。這也造成兩幅地塊的起拍樓板價有著7000多元的差距。
根據上海市住房和城鄉建設管理委員會批復，為保障村民權益，兩幅地塊內商業用房由集體經濟組織以成本價回購后在出讓年限內整體持有。在今年7月閔行區梅隴鎮一商辦地塊出讓中，也有商辦類物業回購條款，不過其回購比重僅有10%。
大場板塊是今年新房市場的主力，根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，今年該項目共計成交房源超過700套，其均價為5.05萬元。
奉賢南橋新城18單元02-04區域地塊，同樣以底價成交，競得方為國資背景的上海肖塘投資發展有限公司。該地塊性質為普通商品房，是奉賢首幅以經營性用地出讓的“城中村”改造地塊。地塊位于南橋新城北部，由于臨近未來的5號線南延伸段，區域的交通條件將得到很大的改善，也基于這個因素，該地塊中小套型比重達到80%。
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