陳女士：

我是外地退休人員，之前曾在上海工作，目前和32歲的兒子一起生活在上海。兒子因病無法工作，導致一家人生活比較困難。我想申請公租房，故要咨詢公租房的申請條件和要求；另外也想了解一下廉租房或經適房的申請條件。

記者調查

一、公共租賃住房

公共租賃住房簡稱公租房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。公共租賃住房不歸個人所有，而是政府或公共機構所有。

申請本市市籌公共租賃住房準入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應當符合以下條件之一：

1）具有本市常住戶口，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；2）持有《上海市居住證》達到二年以上（之前持有《上海市臨時居住證》年限可合并計算），在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；3）持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。

申請本市市籌公共租賃住房準入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應當同時符合以下條件：

1）在本市人均住房建筑面積低于15平方米；2）未享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策。

申請公共租賃住房，應當按照以下程序進行：

1）提出申請。申請對象向工作單位或本市戶籍地所在區的受理機構提出申請。本市公共租賃住房運營機構聯系方式及申請受理點可到上海市住房和城鄉建設管理委員會網站查詢。

2）提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料，承諾對提交資料的真實有效性負責，經申請對象所在單位蓋章確認，交受理機構審核。

3）資格審核。受理機構受理申請后，對申請人進行資格審核。需要對住房面積審核的，可委托政府指定的機構審核。審核通過的，應出具登記證明（準入資格確認書），報區（縣）住房保障機構備案。

4）抽查監督。市住房保障機構應對申請審核情況進行抽查，發現有不符合規定的，向受理機構提出整改意見，受理機構應當及時落實整改。

5）輪候供應。對符合條件的對象，根據房源供應等情況，可實行輪候供應制度。

二、廉租房

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

同時符合下列條件的本市城鎮居民家庭，可以按照規定申請廉租住房：

1）申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且共同生活；

2）申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮常住戶口滿1年；

3）申請家庭人均居住面積低于7平方米（含7平方米）；

4）3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于25200元（含25200元）、人均財產低于80000元（含80000元），2人及以下申請家庭人均年可支配收入低于27720元（含27720元）、人均財產低于88000元（含88000元）；

5）申請家庭成員在申請前5年內，未發生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。

同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），可以單獨申請。

三、共有產權保障住房（經適房）

共有產權保障住房，又稱經適房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭，可以申請購買共有產權保障住房：

1）家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且共同生活；

2）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

3）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

4）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低于21.6萬元（含21.6萬元）。

5）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。