“浦西第一高樓”上海白玉蘭廣場最后一個版塊——購物中心年底就要開業迎客。66層320米高，占據北外灘的黃金點位，地理位置十分優越。

不少人好奇，上海白玉蘭廣場腳下的這片土地，過去是什么樣的？其實，這片土地因其不可替代的地理條件，無論是前世，還是今生，都有著同樣的身份——國際航運中心。很多年前，這里誕生了上海最早的碼頭。一批對未來中國發展意義重大的人，從這里的碼頭出發，走向世界，又回到這片熱土。

更不為人知的是，這里曾是虹口早期重要商圈，也是愛國富豪和慈善誕生孕育之地，曾經與上海灘“五金大王”葉澄衷以及英國地產商、慈善家雷士德等人淵源甚深。

上海最早一批輪船碼頭、船舶修造廠

上世紀40年代，上海白玉蘭廣場地塊老地圖

上海白玉蘭廣場地塊，今天是由新建路、東大名路（舊名東百老匯路）、旅順路（舊名亞德路）和東長治路（舊名東熙華德路）合圍而成。以前，這里還曾包含了四條馬路：醴陵路（舊名源昌路）、商丘路（舊名元芳路）、永定路（舊名華記路）、馬廠路（舊名麥克脫路、菜市街）。除了商丘路尚存北段、馬廠路尚存西段之外，其它兩條馬路則完全成為歷史，化為浦西第一高樓的一部分。

上海開埠后，最早建立的一批輪船碼頭就在北外灘這一帶。當年東大名路南側至黃浦江沿岸，碼頭林立，自西往東依次為招商局中棧碼頭、順泰碼頭和公和祥碼頭。20世紀初，北外灘的碼頭成為中國航運的樞紐，連接起國內航運和遠洋航運。據說，孫中山往來日本、南洋，北上天津、北京，均經此地，遠赴日本、歐洲的留學生也大多從這些碼頭出發。

有資料顯示，青年時代的周恩來、鄧小平、蔡和森等人都從北外灘登船前往法國，毛澤東曾在此送別蔡和森等人。據《毛澤東年譜》記載，1919年3月12日，毛澤東因母親病重，從北京動身回湖南，為歡送第一批赴法勤工儉學的湖南青年，在回湘途中繞道，于3月14日到達上海。第二天，毛澤東在上海參加環球中國學生會召開的赴法留學生歡送會。17日，在北外灘碼頭送別第一批湖南青年；29日參加又一批赴法留學生的歡送會，并于31日在碼頭送別。

1937年境內黃浦江沿岸碼頭分布圖

如今，此處最醒目的歷史建筑莫過于兩處碼頭之間、中西合璧的耶松船廠舊址。耶松船廠的地址在東大名路378號，這棟磚混結構建筑紅墻綠瓦、中西合璧，1908年竣工。再往前追溯，這里則是上海第一家民族資本機器廠——創辦于1866年的發昌機器廠。從上海白玉蘭廣場俯瞰，耶松船廠舊址近在咫尺。

在上海白玉蘭廣場里拍到的耶松船廠：建筑外形為臺錐狀，上部三層作退臺收進，窗口上設連續的綠瓦挑檐，三層有一圈白色的挑出外廊；西立面中部作塔樓造型，底部主入口雨棚為翹檐，頂端塔亭為翹檐四方綠瓦錐頂 ? ?

公和祥碼頭倉庫舊址

公和祥碼頭舊照

白玉蘭地塊的東側，百米之內，則完整地保存著公和祥碼頭倉庫、卜內門洋堿公司倉庫等老倉庫。碼頭始建于1845年，由于碼頭內有公和祥棧房而被稱為“公和祥碼頭”。1949年后由上港五區經營，并改名為“高陽路碼頭”。1993年起由上海港高陽港務公司經營管理，現為上海港國際客運中心、北外灘濱江綠地。

在上海白玉蘭廣場里拍到的公和祥碼頭地塊?

這里也是船員活動中心，曾經酒吧匯聚，建有商店、酒吧、銀行、教堂等。

上世紀40年代末，東大名路舊照，背后Victoty Bar就是一家酒吧

造船業的發達、后勤維修的需求帶來了另一種業態——五金業的繁榮。早在20世紀之初，當年的百老匯路（即今大名路）一帶已是上海重要的五金街，上海約一半有規模的五金店開在這里。直至解放前夕，短短600余米的大名路上，依舊五金店云集。

20世紀初，百老匯路成為當時重要的五金街，上海約一半有規模的五金號開設在此。圖為從外虹橋西望百老匯路，沿街鱗次櫛比盡是五金店。左側最高的建筑是坐落在文監師路（今塘潔路）的美國基督教圣公會救主堂。照片攝于清末。圖片來源于虹口區檔案局

1947年的上海地圖局部，長僅600余米的大名路上五金店依舊云集。圖片來源于虹口區檔案局

一位“清末巨富”從這里發跡

葉澄衷

上海灘的“五金大王”葉澄衷（1840-1899），從這片土地發跡。這位橫跨商業、地產、工業、金融業等幾大行業的巨商，資產超白銀800萬兩，相當于當時清政府年財政收入的十分之一。

年少時，葉澄衷從浙江寧波老家來到上海，在麥克脫路（今馬廠路）上的雜貨店當學徒，駕舢板供應外輪所需物品，他常常與外籍船員打交道，能操一口“洋涇浜英語”。

麥克脫路俗稱“菜市街”，1943年改稱馬廠路。圖為清末的麥克脫路。

有這樣一段軼聞：1843年，上海灘大小報刊都報道了一則“小舢板”拾巨金物歸原主的新聞，拾巨資的孩子就是17歲的葉澄衷。一日，一名微醉的英國洋行經理在搭葉澄衷的舢板上岸時，竟把公文包遺忘在船上，包里有數千美金和英鎊。當時為學習英文積攢許久才攢到1元錢學費的葉澄衷，他耐心地等了一下午，將公文包還給了失主，并拒絕了巨額酬謝。

少年葉澄衷見財不貪，換得了洋行經理一個改變葉澄衷一生的建議——由其公司提供小五金供葉澄衷的小舢板代銷，等貨物賣出去后再付款。

洋行經理很快發現葉澄衷在商業上也是難得的人才，于是資助葉澄衷在虹口的美租界百老匯路口開設了上海灘第一家由中國人獨自開業的五金店——順記洋雜貨店。

葉澄衷先做貿易，再辦實業，后進金融，從貧窮少年躍居為寧波幫首富，同時也是當時上海商界眾所周知的頂尖富豪，經營范圍廣布于五金、煤油、機器、鋼鐵，洋燭、罐頭食品、火柴、錢莊、運輸、地產等領域。

他開設的可熾順記，成為上海最早經營進口煤和鐵的商號，是上海民族鋼鐵商業的開拓者；他的新順記洋貨店，是上海第一家專售進口罐裝食品的食品店，也被稱為上海第一家“吃食五金”店；他規定每天商店打烊后，各分號的店員集中到老順記店號，學習英語及商務、關稅等知識，這可能是中國歷史上最早的一所“職工業余夜校”。

1899年，葉澄衷捐白銀10萬兩創辦“澄衷蒙學堂”，是年10月快要落成時他不幸病故，遺命對學校事須有久遠規劃，其子又兩次捐款10多萬兩繼辦。1901年蔡元培曾任校長，培養了四萬余學子，其中有李四光、胡適、竺可楨、李達三、錢君匋等一大批著名人士。這所學校即如今虹口澄衷高級中學。

澄衷蒙學堂

隔壁醫院原是地產大亨遺愿

雷士德（Henry Lester）

與葉澄衷同一年出生，還有一名來自英國的建筑師、地產商和慈善家雷士德（Henry Lester）。

關于他的故事，要從上海白玉蘭廣場北角百米之內、著名的雷士德工學院舊址說起。這處建筑現在是上海市優秀歷史建筑，目前為上海海員醫院，也是雷士德留給上海的遺產。

雷士德到底是何許人?開埠之初，進入上海的僑民中，極少有專業的或職業的建筑師或工程師。英國人雷士德正是最早來到上海的建筑師之一，還曾負責過租界的城市規劃和建設監督。

后來，美國人史密士在上海創建了史密士洋行，在租界購進大量土地，成為上海早期最大的地產商之一，他邀請雷士德成為他們的建筑師和洋行主要股東。史密士退休回國后，洋行名下的房地產幾乎全部轉入雷士德名下，雷士德成了名赫上海的房地產巨子。后來他創辦的德和洋行，成為上海最著名的建筑設計事務所之一。先施公司、日清汽船公司、普益大樓、字林大樓、臺灣銀行、仁濟醫院、三菱銀行，這些建筑都已被列為上海近代優秀保護建筑。

雷士德工學院舊照

雷士德終身未娶，生活十分簡樸，他私人不備汽車和“黃包車”，外出大多乘電車。他是這樣講的：乘電車比叫汽車或黃包車便宜，同時可以了解司售人員的服務質量以及需要改進的地方。他穿著的衣服、領帶也多是朋友送的，甚至是朋友用過的“舊貨”。

1926年，雷士德在上海逝世，留下了一份很長的遺囑。遺囑明確規定，將他名下的全部產業委托租界工部局管理，并由他指定的親朋好友監管，必須用于發展上海的教育衛生事業。于是，工部局專門建立了“雷士德基金會”。

按基金會的意見，1934年3月在東熙華德路開工建雷士德工學院和附屬中學，由德和洋行設計，8個月后落成，耗資100萬銀元。十年間，雷士德工學院培養出一大批有實踐經驗的人才。

歷史故事已近尾聲，但財富故事將得以延續——在北外灘這片歷史底蘊深厚的土地之上，隨著上海白玉蘭廣場拔地而起，眾多大型航運公司、世界500強企業紛紛入駐于此，W酒店及眾多時尚品牌、米其林美食及娛樂體驗業態已相繼落戶。