據了解,在濟南,個人轉讓非住宅類的不動產,需要繳納的稅費可不少。按照規定,賣方需要繳納:增值稅及附加(約5.6%,含三項附加稅:城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加)、個人所得稅(增值額的20%)、土地增值稅(增值額的30%-60%)、印花稅(0.05%)。買方需要繳納:契稅3%、印花稅(0.05%)。

相較而言,購買一手公寓,沒有高額交易稅,而且與住宅相比,公寓的單價、總價也相對親民,在同一地理位置、或同一樓盤,公寓房源比住宅低不少。而后期轉手的話,成本遠比住宅高得多。

一分鐘看懂公寓和住宅的區別

產權年限:住宅是居住用地,使用權年限大多為70年,而公寓是商業用地,使用權一般是40年。另外,有些住宅樓的低樓層由于不滿足住宅光照時間最低標準,只能作為居住性公寓。這種產品的年限也是70年,除了光照時間等方面外,與住宅沒有區別。

日常費用:普通住宅的水、電、暖收費按民用來算,比如暖氣費濟南市按每平方米26.7元來收。而公寓的水、電、暖收費按商用計算,暖氣費是每平方米39.5元。物業費也是同樣的,價格會偏高些。

戶口問題:公寓如果是在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能辦理落戶。住宅在滿足一定面積的條件下,在濟南可以實現買房落戶。

貸款方面:貸款利率和首付都不同,公寓貸款首付最低比例一般為五成,利率通常上浮10%-20%,最長貸款期限10年。住宅則根據首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前為基準或者上浮10%,最長貸款年限25-30年。

拆違風暴　產權商鋪熱銷

濟南正在掀起拆違拆臨風暴,大量的沿街違建正在分批依法拆除,讓低端業態加速退出,更令社區商業煥發勃勃商機,帶來社區商業模式的升級和城市功能的重塑。不少商戶從違建鋪面撤出之后,面臨一鋪難求的局面。正規的產權商鋪租金價格逐步上揚。特別是社區底商,社區商業雖然屬于小型業態,但蘊含的消費能力卻不小。包括西客站在內的諸多社區商鋪迎來春天。