房地產走到十字路口：住宅市場機遇仍集中在一線城市

來源：和訊網2017.7.4

伴隨著房地產調控的不斷升級，今年以來我國的房地產市場持續降溫。未來房地產領域投資前景如何，黃金期過后房地產投資的重點機會又在哪里？

　　日前，仲量聯行資深董事、中國研究部總監周志鋒在參加海銀財富主辦的“居善地動善時—2017海銀財富第二屆甬尚匯資產配置高峰論壇”時表示，未來的住宅類投資需要重點關注我國前20個大城市，一線城市的投資機會更加明顯。

周志鋒強調，為了實現穩增長的目的，過去幾年我國的信貸政策趨于寬松，房地產市場成為資金流入最主要的渠道之一。隨著一二線城市房地產政策的收緊，今年三線城市的房地產市場較為火爆，但三線城市是否值得投資要區別看待。

周志鋒認為，我國東部沿海地區的城市比中西部人口凈流出的地區更有投資價值。住宅類投資還是要關注中國前20個大城市，尤其是從長期來看，住宅類房地產的投資機會還是集中在北上廣深這樣的一線城市。

在商業地產投資方面，周志鋒表示，中國已經超越日本成為亞太最活躍的市場。隨著中國經濟結構的調整，城市化進程不斷推進、經濟增長方式從制造業轉向服務業、政府推行自由貿易試驗區、民營企業發展壯大……這些因素都會推動服務業向縱深發展，從而帶來商業地產特別是辦公樓宇需求的強勁增長態勢。

同樣的，周志鋒提醒，從長遠來看一線城市的商辦物業對價值投資者而言更值得投資布局。“全球一體化、政府管理、政策透明度、宜居性、人才結構等因素，成為影響城市商業投資和未來投資潛力的主要因素。北上廣深以及杭州（樓盤）、寧波（樓盤）、蘇州（樓盤）和成都均具有較強的投資吸引力。”周志鋒分析。

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