這幾天，一場匯集了各種特色圣誕手工制品的德國圣誕市集，將位于余姚路、西康路、海防路合圍地帶的同樂坊裝扮成了一個童話世界，也吸引了不少外國游客前來感受圣誕氣氛。記者到訪同樂坊時，偶遇了兩名來自華師大的外國留學生，他們從某個微信群里知道了同樂坊舉辦圣誕集市的消息，專門慕名而來。

圣誕市集上的萌物

事實上，作為上海最早的創意園區之一，同樂坊的硬件已經沒有太多優勢，但仍在近期通過了靜安區“特色園區”的復評。這樣一個規模不大、硬件也并不算新的創意園區，如何在近年來不斷涌現的諸多文創園區中保持特色？看起來非常“高洋上”的圣誕市集，給同樂坊帶來了什么？

【潮人集中地悄然轉型】

占地11300平方米的同樂坊，曾是上海首創“文化創意+娛樂休閑”新思路的時尚新社區，十多年前在上海首批18家創意產業集聚區中獨樹一幟，一度被視為上海城市生活的記憶符號、文化發展的全新地標。當時城中潮人中流傳一句話：“南有新天地，北有同樂坊”，可見同樂坊的“江湖”地位。

事實上，當時的同樂坊聲名在外，不僅因為十多年前創意產業集聚區在上海還是一個頗為時髦的概念，也因為這里一度引進了包括劉嘉玲參與經營的Muse酒吧等在內的眾多潮店，到了晚上，這里就成了燈紅酒綠、豪車云集的時尚圣地。不過，噪音、夜間交通擁堵等問題，很快引來了周邊居民的投訴。

園區一隅

“這批酒吧和餐廳租約到期后，我們選擇不再續約，當時經濟上確實是有損失的。”上海同樂坊文化發展有限公司總經理湯燁勍坦言，考慮到居民的反響，早先的發展模式不可持續，園區必須探索的新的發展模式，這也是一個摸著石頭過河的過程。

到過同樂坊的人們會發現，這處文創園區被幾幢20多層高的居民樓緊緊包圍，其余區域則是樓層較低的住宅區，環境的確相當“接地氣”。這樣的環境，直接導致了之前一批酒吧、餐廳的遷出。現在，同樂坊成為一個集聚了建筑、規劃、室內設計及藝術設計等眾多企業的文創園區，周圍密集的居民區，又成為同樂坊園區舉辦各種特色市集、講座、社區活動等的重要依托。周邊居民長期“待機”的人氣，也成為同樂坊與一般新興園區不太一樣的地方。

【同樂坊的“人情味”】

去年4月入駐同樂坊的上海紙道紙品包裝設計公司總監章海峰，對同樂坊的“人情味”印象頗深。

大學畢業后就和幾個同學一起創業的章海峰，為了控制創業初期的辦公成本，他們待過居民小區，后來也租過南京西路上的寫字樓。但章海峰對之前辦公點的印象，就是物業收取租金，并提供必要的基本服務，談不上更多交流。到了同樂坊，他發現和這里的物業及管理公司對接很順暢，響應需求也比較及時，和一般租戶和業主之間“相敬如冰”的感覺不太一樣。

“進駐園區后還發現，很多以前的朋友和客戶都租在這里，很驚喜。”章海峰印象最深的，是同樂坊內每隔幾個月就會舉辦的特色市集，除了近些天連辦兩場的圣誕特色市集，還有手工和農產品市集。有時候，同樂坊和靜安區內的一些學校舉辦共建活動，學生們也會把自己的手工作品帶來出售，周邊居民、園區內企業的員工，都會隔三岔五來特色市集上“淘寶”。

園區活動上的表演

以文化產品、策劃設計等為主的上海盤若文化公司，是同樂坊的租戶之一。該公司首席運營官金龍告訴記者，他們在上海多個區都有分公司，在同樂坊的公司經常推出包括書畫、雕刻、青花瓷制作、收藏等活動及講座，經常能吸引到周邊的居民前來參加。這樣貨真價實的潛在客源之所以能參與這些體驗活動，正得益于同樂坊與所在的街道和社區一直保持著緊密的合作，經常共同舉辦惠及社區的活動。

圣誕市集商品

“很多人是通過互聯網知道我們，然后再來參與線下活動，這種體驗感是互聯網做不到的。”金龍說，此前他的公司曾入駐另外一家創意園區，那里樓很漂亮，但僅僅是一個辦公場所而已，很難通過實體的活動帶來交流感和潛在的客源。

對章海峰而言，入駐同樂坊的企業管理者之間的聯誼和分享活動，也令他受益匪淺。“園區和江寧街道商會的關系很好，我們這些企業能隨時從商會獲取政府相關政策的指導，企業家之間也會不時分享經驗、交流企業運營中的困惑，大家會發現彼此都會有‘成長的煩惱’。”章海峰說，同樂坊與街道、社區之間的緊密聯系，將整個園區變成了一個對外連接的平臺，進駐的企業享受的不只是辦公場所，還有諸多增值服務。這種氛圍的形成，需要時間和文化的積淀，這正是同樂坊和一般新興園區不同的地方。因此，雖然同樂坊在租金上沒有絕對優勢，但進駐園區后，章海峰覺得這個園區的軟服務的確做得不錯。

【并非高枕無憂】

盡管章海峰、金龍這樣的企業管理者對同樂坊認同度頗高，但不容忽視的事實是，與十多年前同樂坊剛剛橫空出世時相比，創意園區在上海早已不是一個新概念，今天的同樂坊并非高枕無憂。

數據顯示，上海市級文創園區去年底即已超過128家，總建設面積超過1000萬平方米，入駐園區的企業近2萬家。如果算上區級的文創園區，上海的創意園區已經超過500家。作為一個規模并不算太大、設施也不算最新的文創園區，同樂坊時刻面臨著園區同質化競爭的壓力。在上海，為大眾所熟知的知名創意園區就包括八號橋、M50、1933老廠坊等，近年在城市更新過程中出現的衡山坊、幸福里、徐匯西岸，都與文創藝術產業有著緊密的關聯。對于企業來說，選擇更多了；而對園區來說，招租到適合的企業無疑變得更難。

臨街商鋪

記者留意到的一個細節是，一則發布于今年10月8日的同樂坊獨棟房屋招租信息，到近2個月后的12月5日仍在繼續招租。這一獨棟房屋的建筑面積為1300平方米，相比同樂坊11300平方米的占地面積，可謂占比不小。

在談及同樂坊面臨的困境時，湯燁勍坦言，在當前經濟大勢面臨調整的階段，同樂坊園區內的企業本身也面臨著進進出出的調整，招租是一個常態的過程。另外，一些新興園區的環境和配套比同樂坊要好，要吸引企業入駐，同樂坊更需要做好軟環境的營造，構建對外和對內的交流平臺，為企業多爭取一些政策，實現與入駐企業的共同發展才能實現合作雙贏。