1月9日，靜安區電影技術廠周邊（161、262街坊）舊改征收基地正式啟動第二輪征詢簽約，截至上午11時，已有1368證居民簽約，簽約率99.56%，這標志著電影技術廠周邊（161、262街坊）舊改征收基地簽約首日即成功生效。在此前的預簽約中，用了不到兩天時間，這一地塊簽約率就達到了98.76%，創造了上海大型舊改基地最短時間達到最高簽約比例的記錄。

60平米舊房“換”150平米新居

電影技術廠周邊（161、262街坊）舊改征收基地位于靜安區寶山路街道轄區內，房屋征收范圍為東至東寶興路、南至中興路、西至寶通路、北至芷江中路，涉及居民總建筑面積約4.8萬平方米，總證數1374證，在冊人口5700人。

記者在現場看到，基地內80%以上為有70多年歷史的二級以下舊里。房屋低矮破舊，缺少獨用衛生間，大部分居民還在使用手拎馬桶。“房屋破損嚴重，經常漏雨。有些房屋為危房，多年來用柱子撐著。”一戶居民告訴記者。基地內還有部分建造于上世紀80年代初的老式公房，雖有獨立衛生間，但房屋老舊、平均居住面積較小，因與二級以下舊里犬牙交錯分布，因此也被列入了征收范圍。

75歲的徐月琴在舊改地塊的成套老公房里住了36年，相比周邊住在二級以下舊里的居民，她說“家中條件算好的，起碼不用倒馬桶”。但隨著重孫的出生，7口人住在兩套加起來不到60平方米的房屋中，顯得有些局促了。“房屋非常陰暗潮濕，有兩間房間朝北，又在底層，我家終年見不到太陽。”徐月琴說，對舊改，他們一家期盼了多年。

徐月琴一家積極響應舊改，預簽約首日就來完成簽約。徐月琴告訴記者，他們選擇了貨幣分房，目前已在寶山購置了一套150多平方米的四室全裝修房。“四代人又可以住在一起，條件卻大大改善，還余下一些現金，讓我們老兩口的晚年多了份保障。”

貼心服務讓居民從拒簽到帶頭簽

和徐月琴一樣，當天來簽約的居民，每個人臉上都洋溢著喜悅；不過，電影技術廠周邊（161、262街坊）舊改征收基地征收并非一帆風順，最初有居民強烈反對，還組建了拒簽群、搞黃群，打算“破壞”簽約工作。

“居民不是不要舊改，而是對征收政策存在一定程度的不解、誤解。”靜安區寶山路街道舊改分指揮部負責人告訴記者，工作人員積極搜集整理居民最關心、最疑惑的政策問題，通過組織政策座談會、上門答疑、展板展示、宣傳資料發放、廣播、微信推送等多種居民容易理解和接受的方式，對政策進行宣傳，打消他們心中的疑惑。

這一舊改地塊房屋類型比較多、房屋年代也各有不同，因此房屋評估價也出現了很多“版本”。最初，很多居民不理解，相互比較之下，覺得自家的房屋價格被算少了。于是，舊改指揮部就辦了多場座談會，由評估專業人員、房管、法治、物業公司等負責人，與居民面對面交流，解疑釋惑。

基地屬于老城區，有很多年齡偏大的居民，為了幫助老人們更好地理解政策，基地專門印制了“基地社區報”，將政策要點、常見疑惑進行一一解答，還為大家畫了最關心的獎勵政策圖。

基地內有不少沿街“小商鋪”，由于歷史原因，沒有辦過證照；但在舊改中，開設這些“小商鋪”的居民，覺得自己的商鋪經營了多年，房屋應屬于“非居住房屋”，應享受更多的舊改補貼；覺得私搭出來的“經營面積”，也應該計算在征收房屋面積中。

一時間，這些想不通的居民拒絕簽約。寶華居民區黨總支書記張德虎帶著居委干部上門，向這些居民擺事實講道理，告訴他們，所謂的“小商鋪”屬于無證經營，還是普通居民住房，違建應該拆除，更不能計算到面積中。多次反復解釋后，絕大部分居民開始理解政策。

舊改指揮部還邀請居民全程參與舊改工作，隨時接受居民監督。在線下，居民們可以通過參與座談會、聽證會等方式全程參與、監督舊改進程；在線上，在基地的觸屏舊改征收信息公開系統、LED屏幕、微信公眾號、“E征收”手機APP等設備上，實時了解簽約進度、基地動態、政策查詢、房源信息、補償測算及常見問題等，還能對工作人員進行評價。

“基地政策‘鐵面無私’，基地工作人員卻要‘細致入微、全情投入’，貼心服務基地居民。”閘北第一征收所書記陳洪說。在組織居民看房時，有居民沒趕上看房大巴，基地及時調度備用車輛接送居民；在簽約摸號時，有居民身體不適，基地醫生馬上進行救治疏散；在集中簽約時，工作人員貼心準備了暖寶寶、生姜湯，為需要的居民提供了爬樓機，工作人員冒著鵝毛大雪，為居民提供幫困引導服務。

居民的誤解逐漸被打消，原來拒簽群、搞黃群等群的群主積極帶頭簽約，還在群內動員其他居民早簽約、早得益。

圖片均唐燁攝