2017年5月，香港中環美利道商用地塊和九龍啟德第1F區2號地盤商業地先后以232.8億港元和246億港元兩度刷新香港地價。

高力國際認為，這兩宗土地交易充分反映了開發商對香港寫字樓市場的信心。據中原地產數據，上半年共有1236宗寫字樓買賣成交，同期上升約2.3倍，與去年下半年對比上升約76%。

但近期寫字樓的成交量開始有所回落。6月份寫字樓成交225宗共30.6億港元，按月分別下跌22.7%及49.0%。有分析認為，兩次商業地塊“地王”的誕生，使得不少業主因無法定價而封盤，其中以中環及東九龍商廈尤為明顯，以致交投開始減慢。

高力國際亞洲投資市場及投資服務部副常務董事胡孝直表示，在目前情況下，除非資本外流管制出現重大調整，否則較難出現中資企業收購大型地標建筑的個案。

上半年，住宅方面的表現也“毫不遜色”。仲量聯行此前發布的報告顯示，今年前5個月香港中小型住宅價格同比上升9.1%，較1997年樓市高峰期高出最多75.9%。6月份中旬，CCL指數連漲17周后首次出現回落，之后雖有漲有跌，但也是香港樓市短暫“冷卻”的信號。

二手住宅方面似乎也陷入“僵局”，此前有公開數據顯示，6月份香港二手住宅注冊量為3990宗，環比減少約14.3%，跌至4個月低位。有市場人士預測7月二手住宅成交宗數將進一步下跌超過30%，或將創16個月新低。

對于香港下半年中環寫字樓市場的前景，盡管諸多限制令內地開發商及投資者持審慎態度，但并未減卻投資者對住宅用地的濃厚興趣。胡孝直表示，內地開發商對住宅用地的需求進一步擴大，盡管下半年住宅價格可能略有微調，但這不會改變市場目前的上升趨勢。

上升趨勢保持不變，但增速或將放緩。野村國際香港地產研究部主管郭美姍稱，上半年香港住宅價格升幅高，與內地開發商赴港投地，以及銀行提供按揭支持有關，而下半年內地地產商在港投地速度將放緩。

現階段，因地皮價格較高及內地資金在境外投資收緊等因素，加之銀行利息隨美聯儲加息而提高，預計房價增長速度較上半年放慢。對于增速放緩的指數，會德豐地產常務董事黃光耀預測稱，大約在5%以內。