新年里，已有近40年歷史的松江區邱家灣31弄小區脫下了襤褸的“舊衣裳”，換上了靚麗的新裝，有了新氣象：腳下是寬闊平坦的柏油路；朱墻灰瓦的樓面儼然是民國風情；電動車等整齊有序的擺放在車棚里。不僅是小區外環境，記者看到不少居民家門口掛著大紅燈籠，門上貼著喜慶的春聯，連屋內都換上了洋氣的新裝潢，喜慶的節日氣息由內而外地散發出來。

小區居委書記顧翠紅告訴記者，與現在恍如走進一個新建小區不同，舊改前的31弄小區路面崎嶇不平，外墻面破損風化嚴重，樓道外架空線如“蜘蛛網”般密布，樓道內逼仄潮濕，居民飽受污水管老化，馬桶發生堵塞甚至“倒流漫出”的困擾。

據了解，截至去年底，松江區58個舊街坊整體改造項目已全面完成。全區283萬平方米老舊住房，舊貌換新顏，共涉及房屋1223幢，受益居民3.8萬戶，改造總量達過去十年住宅小區修繕的工程量總和。

馬桶曾天天“放炮”，衛生間內臭氣熏天

“我們小區是上世紀八十年代建的，路面坑坑洼洼，晚上走路都要當心，就連家里的自來水管都生銹，早就不像樣子了，這時候家里裝修地再好也沒意思。但這次舊改以后，小區變漂亮了，兒子就有心幫我們將家里簡單裝潢下。今年親朋好友來家里做客都很驚訝，夸我們弄得好，很有面子。”迎來喜遷“新居”后首個春節的居民黃永康精神振奮地告訴記者，老夫妻倆看到小區里、家里都裝修的亮亮堂堂，心里感覺都舒服。

記者注意到，小區外立面通過灰色仿面磚與磚紅色仿面磚以及真石漆相互交錯的方式，立面大量運用線條裝飾窗框與陽臺，形成了較為濃郁的民國風格，恰巧與黃永康家的雅致簡潔的裝飾風格自然地融入在一起，看起來令人十分舒心。

對于年過八旬的黃永康來說，舊改解決了家中“用水不便”的實際問題，這是他感受度最深的。“因為是老房子，所以下水道經常堵塞，導致衛生間里天天‘放炮’。下水道的水‘咕咕咕’地往上漫，家里被弄得臭氣熏天，通風都不管用。”黃永康苦惱地告訴記者，過去下水道一旦堵塞，就會找物業，后來自家只能常備通馬桶的工具。

除了“出水”難，黃永康家“進水”同樣不容易。“因為自來水管道里面早已經生銹，所以水龍頭里放出來的水都是泛黃的。我們每次都要放在桶里沉淀半小時后，才能倒進熱水器里燒。”黃永康告訴記者，因為熱水瓶里水垢沉積太快，所以家中每半年就得換一批熱水瓶內膽。

顧翠紅介紹，除了前期的二次供水改造，雨污水管道分流改造是此次舊改的重點，根據方案，小區內的雨、污水管道改造前，首先要清通原有管道，清通完畢后都作雨水管使用，而污水管道另進行改造。

從“兜兜轉轉”的堵心到安心

對于6號樓居民王國平來說，他更加關注小區的整體環境改善，特別是能不能增加停車位，讓他晚上回家不用再一遍遍地在小區坑洼的路面上“兜圈”，找地方停車。

“小區建成時間早，當時沒有預留足夠的停車位，而小區道路也都是老的水泥路，沉降得厲害，對于停車極為不便。”王國平告訴記者，有些居民實在找不到車位，就只能停在小區主干道上，阻礙了消防通道的暢通。

如今，記者在小區內看到，小區內道路新鋪設了柏油路面，并重新畫上了停車線，車輛擺放得整整齊齊，不少樓前樓后都有空閑停車位。小區主干道也得以拓寬，內部增設的36個停車位，加上小區南側空地的40個新劃線的停車位，對于僅185居民的小區而言，極大地緩解了“停車難”的問題。居民再也不用“情不得已”下，將車輛停在消防通道，埋下安全隱患。

安全也是今年小區居民朱珊珊一直掛在嘴邊念叨的詞。“小區前年連續發生兩起入室盜竊案件，去年夏天就連窨井蓋都被偷了，電動車的電瓶被偷更是常事，所以舊改前居委征詢意見的時候，我就希望多關注下安全問題，多裝一些攝像頭。”

據了解，本次舊改為小區每個樓道和主要進出口新添了21個與派出所直連的“電子眼”，并實施24小時監控，解決了這里長期沒有監控的安全隱患問題，最近半年內，小區再也發生電動車電瓶被盜問題。

小區“飛線”也同樣是這里的“老大難”。“這里住的基本都是老年人，每天提著電動車電瓶上下樓又很累，所以居民們不得不從家里接一根電線到樓下充電。”朱珊珊說，在這之前，每棟樓都有好幾家居民從家中“拋”出一根粗細不等的電線，或“蜿蜒曲折”或當空直拉，接到自家樓下的電瓶車上。

如今，記者看到小區北側新建了公共車棚，電動車、自行車一改過去到處亂放的混亂局面，按照用紅色字體劃好的序號，整齊地擺放在其中。電動車可以通過掃碼支付或買充值卡的方式，利用充電樁進行充電。此外，每棟樓的大門兩側也都安裝了充電樁，方便居民使用。

顧翠紅表示，趁著解決“飛線”問題，此次舊改還對小區架設在空中，密密麻麻交織在一起的電力、通信等線路，進行規范化地梳理、改造，極大地改善了小區的面貌，消除了安全隱患。

小區中為何密布窨井蓋？

記者注意到，與邱家灣31弄小區僅“一街之隔”的方塔西村有些“怪異”：舊改后，重新設計的小區青瓦重檐、白墻屋身、灰磚合基，中國古建筑的韻味展露無遺，但路面上密密麻麻的窨井蓋顯得有些格格不入，甚至令人看得有些“心悸”。

看著幾乎每棟居民樓門口都布著近10個，并且明顯是剛動工不久的窨井蓋，記者心底不禁產生了“疑惑”。“為何改造后，小區里的窨井蓋反而變得更多了？這不影響美觀么？是另有什么用處？”

“這里的居民樓一個樓道有4戶，而同一樓層有3個樓道，即有12戶人家。因為此次舊改對于一層多戶的雨污水管改造的標準很高，施工方還會對于每一戶居民家中的廚房污水立管進行重排，并接入新的排立管，再加上地下雨污水管網重排，所以才有這么多窨井蓋。”方西居民區黨總支書記葉愛維告訴記者。

相比于邱家灣31弄，方塔西村的房齡更長，居民樓中最早的建于上個世紀70年代，改造難度、周期也更長，在林林總總的工作中，總少不了矛盾或意見。

“在原定的改造項目中，其中有一項是為居民空調外機架設外罩，來顯得更為整齊和美觀。但通過交流發現，不少居民反映這項舉措會影響空調散熱，因此我們將這筆款項用在了加固空調支架上。”葉愛維告訴記者，我們從不“一廂情愿”地認為居民肯定需要“某些改造”，以“為他們好”的心態進行改造。

“我們通過改前征詢、改中調整、改后反饋，以及每周堅持施工例會的制度充分征集民意，并且用‘點菜式’的服務，讓居民自己選擇最需要什么。”方西居委會中現存的一疊疊會議資料，見證著居委會、物業、監理單位、施工單位和中山街道五方的溝通成果。“我們五方形成了黨建聯建共同體，以社區共治為載體，聽取和收集居民對改造的意見，構筑一個老百姓自己溝通交流的平臺。”葉愛維說。

此外，在外立面改造上，松江區房管局、中山街道也充分征詢了居民的意見，結合小區西側方塔園歷史建筑的傳統風格，提煉出五脊二坡、穿斗式構架和欞條花格楣等經典中式建筑元素，分別應用于屋頂、墻面和楣子。