上海最高雙子樓——星港國際中心于近日在虹口北外灘竣工，預計今年下半年分期開業。

作為虹口區單體體量最大的TOD（以公共交通為導向的開發）交通樞紐中心，星港國際中心集地鐵、公交、航運、空中步行系統于一體，交通非常便利，不僅緊鄰軌道交通12號線，還擁有4000平方米公交樞紐終點站和公平路輪渡碼頭。頂層設有1.75萬平方米屋頂花園，是虹口區最大的屋頂花園，全天候向市民開放。

星港國際中心外型酷似中國鼎

穿上會呼吸的“綠色外衣”

星港國際中心兩棟高達263米的主體塔樓，在北外灘區域非常顯眼。從軌道交通12號線提籃橋站1號口走出來，仰頭望去便是，整座建筑由東西兩棟塔樓及裙房組成。主體塔樓從上而下逐漸收緊，組合起來酷似一座“中國鼎”。

現代氣息濃郁的玻璃幕墻，藏著不少“門道”。作為北外灘天際線的重要組成，星港國際中心建筑外觀既不能影響周邊建筑，又要有特點。“該建筑大面積采用的玻璃幕墻，采用特殊材料，反射率不超過7%，大大降低對周邊建筑的光反射污染。”承建方上海建工總承包部相關項目部負責人張益民表示。幕墻反射率降低了，但玻璃顏色太深，暗淡的建筑外觀不利于觀賞。技術人員又想辦法，采用極氧化的裝飾構件，從外觀上讓整個建筑更加明亮。

這處滬上最高雙子樓還是一座會呼吸的建筑，在每一層樓面靠近幕墻的地面，都裝有“呼吸口”，即通風器系統。建筑幕墻整體都采用了類似的通風器系統，實現自然通風效果。經過優化，在過渡季節典型工況下，大樓內90%以上的主要功能房間，平均自然通風換氣次數不少于每小時2次，在春秋過渡季節可以實現自然通風，甚至不需要開空調。

現代氣息濃郁的玻璃幕墻，藏著不少“門道”

打造標志性來福士綜合體

去年，星港國際中心歷經易主，由凱德集團聯合體接手，將建成來福士綜合體。

去年10月，上港集團發布公告表示，要以公開掛牌的方式一次性出售上港集團所持上海星外灘開發建設有限公司100%的股權，掛牌價格以資產評估機構出具并經國資主管部門備案確認的評估結果為依據，不低于127.86億元。

該交易意味著星港國際中心項目被出售。上海星外灘開發建設有限公司主要負責在上海市虹口區海門路55號地塊內從事商業及辦公房地產的開發建設，該地塊開發項目即為星港國際中心。上港集團表示，本次交易是為了配合北外灘航運中心建設開發節奏，保障項目建成后更專業的商業開發及運營。

同年11月，DIAMOND TWO PTE.LTD.通過上海聯合產權交易所，以人民幣127.86億元的掛牌底價競得上海星外灘開發建設有限公司100%股權。DIAMOND TWO PTE.LTD.是由新加坡房地產集團凱德旗下來福士基金與新加坡政府投資公司成立的合資公司，主要進行控股投資業務。

根據公開報道，星港國際中心項目將被打造為旗下旗艦綜合體——來福士，這將是全球第十座、上海第三座來福士，預計2019年下半年分期開業。