6月10日，泗涇鎮泗博路的工地上一片忙碌，打樁機發出沉重有力的聲響，塔吊高高矗立。

據了解，預計2021年前后，這塊農村集體土地將“孕育”出825家青年科創人才的新家——華潤置地有巢公寓泗涇站社區。

作為上海市首個正式開工的集體土地入市建設租賃住房項目，該項目不僅緩解了青年人才租房需求，同時也高質量開發利用了土地資源，盤活了農村集體建設用地資源，助推鄉村振興。

這筆買賣“做得值”

該地塊位于松江區泗涇鎮，東至大松瓦楞輥廠，南至泗博路，西至米易路，北至查袋涇，土地面積約2.02萬平方米，計容建筑面積約4.03萬平方米。

存量建設用地面臨“天花板”， 為何還要出讓兩萬多平方米土地建設租賃住房？

“集體土地入市建設租賃住房，一方面可以有效增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，為G60科創走廊人才高地建設提供保障；另一方面盤活了部分農村集體建設用地資源，實現了土地資源開發和農村經濟提振。”松江區房管局相關負責人告訴記者。

在泗涇鎮副鎮長姜磊看來，這筆買賣“做得值”。家無梧桐樹，安得鳳凰來？姜磊說，土地資源越是珍貴，越是要精打細算。按照長三角G60科創走廊“一廊九區”戰略布局，泗涇鎮是人工智能產業的重要節點，目前已有柯馬、凱盛等一批優質人工智能企業落戶，基于科創企業科研創新的需要，勢必要吸引大量的人才，而留住人才的關鍵是解決青年人才的安居問題。因此，泗涇鎮在存量不多的建設用地情況下進行集體土地出讓建設租賃用房，以打造集中居住、集中服務的長租型社區，為青年人才提供專業的配套服務功能。

質優價廉的出租房“一房難求”

青年人才現在租房狀況如何？上海交科科創園是泗涇鎮最大的科創園區之一，園區副總經理申淑婷告訴記者，他們近600名員工中有一半都在外租房，但質優價廉的房子一直相對稀缺。

今年33歲的陳劍源就是其中之一，去年入職的他就近合租一套泗涇鎮新凱家園的房子。“在外合租，其實也多有不便。”陳劍源口中的“不便”， 指的是房屋配套差、合租缺乏隱私、房東頻繁漲價等，也是不少青年人才“背著行囊”不停地“找房、租房”的原因。對于這些，早年租房經歷頗豐的申淑婷也是深有體會，她曾在2年內換了4處出租房。“其實，我們的想法很簡單，干凈、穩定、有獨立空間就行，但在目前多以散租為主的市場中一房難求。”申淑婷說。

區域交通是否通達？也是不少青年人才考慮“租與不租”乃至是否在此就業的先決條件。

“通知10個人來面試，除去4個不來的，往往有4個是在公交車路上流失的，因為從地鐵站下來坐公交到園區往往需要40多分鐘，最后僅剩2人前來面試。”申淑婷告訴記者，交通問題依舊是園區的困擾。

“在青年人才正式入住后，我們也會在幾個大型科創園區來回安排班車接送青年人才上下班。”有巢負責人說，自泗涇站社區至交科科創園的車程其實不過10分鐘，比起各自在外散租明顯要方便許多。

品牌化運營，青年人才可“拎包入住”

據了解，泗涇站社區項目是由華潤置地長租公寓品牌“有巢公寓”運營。在充分考慮了青年人才的需求后，戶型設計均以50平方米以下的一室、一室一廳、兩室一廳的長租公寓為主。有巢負責人說，針對青年人才相對較高的生活品質需求，租賃住房均為精裝修，家具、家電一應俱全，租客可拎包入住。

青年人才公共活動空間的打造也是泗涇站社區項目的一大亮點。據介紹，住房在設計中一層架空，各棟樓宇之間由連廊連接，方便租客互相走動，形成內部社交空間。此外，社區均配套有休閑會客區、娛樂區、閱讀區、廚房及就餐區、烘衣房、露臺晾曬區等公共服務設施，為租客提供多樣的社群活動空間。

值得一提的是，“有巢公寓”獨創的智慧公寓3i體系，即智慧硬件設施層、智慧軟件服務層、智慧公寓生態層，將智慧互聯、人工智能與公寓服務相結合，打造“以人為本、舒心、安全、智能、高效、便利”的租住生活。入住的青年人才可通過有巢App獲得預約預訂、合同簽約、續約變更、生活服務等全流程信息化服務，該App也與微信公眾號、官方網站等共同構成了多功能智慧服務平臺。

據悉，2017年，原國土資源部、住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在北京、上海、廣州、成都等13座城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。目前，松江區共有5個項目納入集體土地入市建設租賃住房項目，其中泗涇鎮2個、車墩鎮1個、小昆山鎮1個、九亭鎮1個。