上海正在加快租賃住房建設速度，今年計劃新建和轉化租賃房源10萬套。今天，上海城投集團兩幅租賃用地、共4000余套租賃住宅開工建設。上海城投同同時宣布，正式推出租賃住宅品牌——城投寬庭。

根據解放日報·上觀新聞記者梳理，從2017年首批租賃地塊推出至今，上海共成交超過70幅租賃用地。上海城投黨委書記、董事長蔣曙杰表示，城投至今共獲得7幅租賃用地，預計將供應房源1.6萬套，年內將有900套房源上市。

7幅租賃用地分布

“7幅租賃用地主要分布在楊浦、閔行莘莊、浦東等地，今天開工的兩幅租賃用地分別位于新江灣城和浦江鎮。總的來說，這些地塊具有鮮明特征：周邊產業集聚、交通便利、生活配套齊全。”上海城投置地副總經理張辰說。

不同于傳統保障性住房，租賃住宅沒有入住門檻，在設計理念、配套設施、社區營造等方面有所創新。張辰介紹，“城投寬庭”主要面向青年人才，設計特點比較鮮明。從一室戶到三室戶，共有5種空間設計，從而滿足客群從單身到三口之家約10年全生活周期的需求。其中，一室戶占比將超過50%，70平方米和90平方米的家庭型戶型占比在15%。租金將結合地段和推出時間，參考市場價格等進行綜合定價。

城投寬庭戶型效果圖（一室戶）

城投寬庭社區效果圖

記者發現，在城投受讓的7幅地塊面積普遍較大，最小一幅地塊也有1200套房源供應，位于康橋板塊的租賃用地將供應超過7000套房源。“這意味著，我們需要建立社區的概念，而不只是提供住的房子”。張辰表示，7幅地塊運用“開放式、大社區”的開發理念，將形態豐富的公共街區、配套完善的院落組團、安全私密的居住單元充分融合，形成 “街、院、庭”三級空間結構。

“城投寬庭”含有公共配套、共享配套以及商業配套。公共配套有接待大廳、公共廚房、健身房、娛樂室、休閑庭院、晾曬區等。共享配套有洗衣房、健身瑜伽館、共享會客室、自助零售區。社區租戶可使用“寬庭APP”提前預約并完成付費。商業空間有創客空間、便利店、美食餐飲、藥店、水果集市、各類文創小店等。

結合上海城投長期以來的開發經驗，1.6萬套租賃房源按照模塊化設計、工業化建造、數字化管理、綠色生態技術應用進行建設，采用自持自營的模式，通過實名認證、人臉識別、智能水電以及生活服務APP等多項系統。“在這個空間內，人們基本可以實現拎包入住，享受專屬管家服務”。

今天，上海城投還與復旦大學簽約，加強在人才租賃住房領域的合作，探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務體系。記者從上海市房管局獲悉，今年上海正加大開工力度建設新建租賃住房，同時注重監管規范。特別是要加強住房租賃市場監測，完善住房租賃公共服務平臺功能，建立租金監測指標體系和信息發布機制，合理引導市場預期。同時，加強代理經租行業監管，規范管理租賃住房，建立非居住房屋改建和轉化租賃住房備案機制。