人民網北京9月26日電(記者孫紅麗)中國社會科學院財經戰略研究院今日發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，在內外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。一線城市房價以下跌為主，北京上海跌幅略有擴大；準一線城市房價基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減退；二線城市房價走勢繼續分化，補漲與回調同時并存；三四線城市房價由漲轉跌，少部分城市近一年漲幅較大。

同時，報告預測指出，自2019年4月以來，一二線城市二手住房成交量顯著下降，市場短期內缺乏上漲動力。政策層面也對房地產投資投機提出了嚴控要求，各種信貸優惠政策均要求不得應用于房地產領域。各地出臺的各類調控政策總體上將維持現狀，短期內也難有大的調整。在政策和市場均無特別利好的條件下，一二線城市房價將穩中趨降。三四線城市的市場差別較大，短期難以出現一致走勢。

其中，反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年8月，緯房核心指數微升至106.26點。與7月的106.21點相比，房價環比上漲了0.05%。核心城市住房價格上漲雖已經持續了7個月，但自4月份以來房價漲速總體趨緩，近1個月核心城市房價漲幅已經接近于零。

一線城市緯房指數監測顯示，2019年8月，一線城市房價平均環比下跌0.125%。其中北京環比下跌0.69%，跌幅比上月擴大0.31個百分點；上海、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢，上海環比下跌0.41%，廣州環比微跌0.04%；深圳房價環比雖上漲0.64%，但漲速比上月下降了0.34個百分點。

從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌5.98%，北京累計下跌3.74%，上海累計下跌2.76%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價仍上漲1.22%。

準一線城市緯房指數監測顯示，2019年8月，準一線城市房價平均環比上漲0.013%，漲速比上月收窄0.412個百分點。其中天津環比上漲0.06%，杭州環比上漲0.06%，重慶環比下跌0.41%，房價均相對平穩。熱點城市蘇州環比上漲0.34%，漲速比上月下降1.19個百分點，住房市場顯著退熱。

二線城市緯房指數監測顯示，2019年8月二線城市房價平均環比上漲0.201%，漲速比上月收窄0.156個百分點。二線城市中，南通房價環比上漲2.5%居首位，濟南房價環比下跌1.1%居末位。二線城市中，房價基數低、前期房價漲幅不大的城市仍在“補漲”，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟南、青島等房價以回調為主。

三四線城市緯房指數監測顯示，2019年8月，三四線城市房價平均環比下跌0.663%，漲速比上月收窄1.878個百分點。受北京市場下調等的影響，2019年8月，作為環京風向標的廊坊（燕郊）房價環比仍下降2%，降幅比上月擴大0.72個百分點。

另外，反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，核心城市住房租金在5月-7月上漲之后，8月開始由漲轉跌。2019年8月，核心城市住房租金指數為104.78，環比下跌0.13%，同比下跌0.44%。報告認為，核心城市住房租金下降主要是由于租房市場即將進入季節性淡季，因此仍屬于正常的季節性波動。與2018年相比，2019年的住房租金季節性波動有所減弱，市場表現更為平穩，這與長租公寓熱退潮有一定關聯。

報告指出，隨著土地等重大制度改革的推進、長效機制的逐步建立和全國房價趨于平穩，部分城市住房限購政策有一定的邊際性調整需要。盡管如此，房地產政策仍將總體保持延續性與穩定性，短期不會對市場產生重要影響。