你的房貸利率要變了。

從今年3月1日開始，房貸利率啟動“換錨”，個人可以主動通過銀行，選擇把房貸利率定價基準轉換為LPR（貸款市場報價利率），或保持固定利率。但眼看馬上就要到央行規定的8月31日最后期限，還有很多人沒有做出選擇，于是，銀行要先幫你選了。

根據工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行發布的公告，8月25日開始，這些銀行將符合轉換條件的存量浮動利率個人住房貸款，批量轉換為LPR定價。在此前的21日，交通銀行已經開始執行此項操作，招商銀行更是從一開始就采取了批量轉換的策略。看起來，未來可能大部分銀行都會通過批量轉換的方式加速存量房貸利率轉為LPR。

什么？這說轉就轉了？別急，如果你不同意銀行幫你統一轉換，在今年底前還可以調整為固定利率，需要通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

值得一提的是，一年來LPR一直在降。不久前的8月20日，最新的LPR出爐，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR報4.65%，連續4個月沒有變化。但從一年來的趨勢看，LPR總體呈下降趨勢。自去年8月份LPR報價機制改革以來，5年期以上LPR共下降3次，從4.85%降到了4.65%，累計下降了0.2個百分點。如果你此前選擇轉換了LPR，那么每個月還房貸時應該已經開始省錢了。

當然，轉還是不轉，這對于不少人來說，始終是個靈魂之問。多位銀行客戶經理表示，不少客戶來詢問轉換后是否劃算，但對于他們而言真的很難回答。雖然短期看來利率呈下行趨勢，但房貸一般都有二十三十年，中間干擾因素太多，所以長期利率很難預測，當然也很難給出具體建議。總之，轉還是不轉，還是基于個人對未來利率走勢的判斷，如果你認為未來LPR利率大概率降低，那么轉成LPR沒毛病。如果你覺得自己目前的利率很低了，可以負擔得起，那么選擇固定利率可以躲避未來LPR升高的風險。

不管如何，你是時候認真考慮這件事情了。