十四五開局之年，上海樓宇經濟將如何發展？作為申城樓宇經濟晴雨表之一的陸家嘴，今天發布最新數據顯示，盡管受疫情影響，但區域內主要經濟指標均呈現逆勢上揚，2020年陸家嘴金融城稅收億元以上樓宇新增9幢，數量達到110幢，今年以來樓宇出租率已基本回升到疫情前水平。

數據顯示，目前陸家嘴稅收10億元以上樓宇達到32幢，稅收20億元以上樓宇達到20幢，稅收60億元以上樓宇有4幢，分別是上海國金中心、交銀金融大廈、上海環球金融中心和上海銀行大廈，核心區域內甲級以上樓宇單位經濟產出從每1萬平方米1.2億元提升到每1萬平方米1.25億元。雖然全球疫情對經濟發展產生了一定影響，但陸家嘴樓宇出租率并未出現較大幅度的下降，陸家嘴110幢億元樓出租率從2020年初的87.3%，曾經下降到年中的84.6%，2021年初已基本回升到疫情前水平，目前出租率達到86.7%。新增億元樓宇瑞明大廈出租率達到了93%，其他稅收億元樓如源深金融大廈、新天國際大廈、陸家嘴金控廣場等出租率都達到了90%以上。

陸家嘴金融城樓宇經濟之所以逆勢走強，離不開陸家嘴管理局制定的樓宇“精準畫像”措施，為經濟發展打造了完備的行業生態圈。什么是樓宇“精準畫像”？陸家嘴管理局副局長梁慶介紹，“精準畫像”通過與樓宇經濟相關的一系列指標，如樓齡，面積，出租率、平均租金、物業單位、樓宇入駐企業總數、產業結構、商業配套條件等，給每棟樓宇畫一幅精準的畫像，“精準畫像”有利于全面掌握各樓宇的特征，從而提供更加精準的招商服務。

有了“精準畫像”，區域管理者就能為樓宇匹配相應企業。“有些外企對樓宇空氣質量、辦公舒適度有要求，我們會相應給企業推薦經過權威標準認證的樓宇；有些企業對租賃成本比較敏感，對周邊交通又有要求，我們就推薦次中心區域的相關樓宇。”梁慶說，通過打通政府、市場的信息共享渠道，共建動態的數據庫，陸家嘴管理者全面掌握了樓內每家企業情況。

此外，陸家嘴還推動樓宇內部的產業聚集，通過分析樓宇中產業的分布，引導企業上下游、客戶群能夠有效聚集，從而推進樓宇經濟高速、高效、高品質的發展。比如，2020年陸家嘴管理局為浦東嘉里城進行了“精準畫像”，浦東嘉里城位于陸家嘴腹地，是陸家嘴金融城和張江科學城交接的地方，陸家嘴管理局通過對樓宇租賃企業的精準分析，與樓宇強強聯手，打造產業鏈集聚。目前，樓內金融類機構達到58家，占總租戶數的61.7%，占總辦公面積的55%，其中朱雀投資、景林投資等資產管理類機構達到了37家，占總租戶數的40%。

提供精準招商的同時，陸家嘴管理局還因地制宜，合理規劃，加強樓宇與專業機構等市場主體同頻共振，突顯樓宇產業標識，打造出了一批高產出、高增長的特色樓宇，包括數字經濟樓（陸家嘴軟件園）、外資金融樓（環球金融中心）、金融科技樓（良友大廈）、專業服務樓（金茂大廈）、高端財富管理樓（上海中心）、資產管理樓（浦東嘉里城）等。