2021年，上海將迎來購物中心的“生育高峰”：3萬平方米以上的商業地產項目（購物中心）加上存量改造升級項目共53家，數量為近四年來最多（前三年開業數每年減少），商業建筑面積為423.21萬平方米。其中，計劃新開業3萬平方米以上購物中心49家，面積為398.06萬平方米，新開數量大幅多于上年。

這是最近發布的《上海購物中心2020/2021年度發展報告》（以下簡稱“報告”）所披露的信息。

在49家購物中心中，20萬平方米以上1家，為普陀區曹楊路上的上海LOVE&大都會，面積22萬平方米；10至20萬平方米16家，面積190.56萬平方米，較大規模的有寶山日月光、奉賢富力萬達廣場、北外灘來福士、嘉寶紫提灣新薈廣場、靜安大寧久光大寧百貨、金橋啦啦寶都、康橋新田360廣場、前灘太古里、上海UNI-MALL天空之城、松江印象城等。另有5至10萬平方米7家；3至5萬平方米14家。

2021年購物中心存量改造3萬平方米以上的有4家，面積為25.15萬平方米，分別是上海吾品田·風尚天地、上海中信泰富廣場、上海莘莊維璟印象城和普陀綠地繽紛城。

《報告》認為，2021年上海各類商業項目放量開業，一方面是由于前幾年的政策調整總體放慢速度，另一方面去年新冠疫情影響，進一步壓縮推遲了購物中心招商營業，導致今年放量開業。但是，正因為開發商、投資商、運營商放慢招商運營的速度，使他們有時間針對新冠疫情后出現的新情況、新趨勢來調整購物中心等實體商業項目的功能形態布局，使之更加符合新的消費需求。

今年新項目的商業空間環境更加符合綠色生態要求，設計理念更加人性化、生態化。如更多引入屋頂花園菜園、屋頂健步慢道、屋頂市集文化體驗等；街區式購物中心更加重視開放式空間，與大自然生態環境融為一體；為了吸引更多年輕人，強化科技感，裸眼3D的視覺沖擊，文創IP等多業態組合，業態組合也更趨場景化、時尚化。

商業項目的數字化轉型也由表象向深度融合轉化。越來越多購物中心的頭部企業及信息技術開發商意識到，購物中心的數字化不僅僅是幾個小程序在線上獲取一些流量，而是要系統地有深度地思考數字化運用，將顧客端、商戶端、營銷端、運行端形成“數字化閉環”。

由于不能出境旅游消費，許多高消費群體回流本地高消費場所，文化藝術消費以及因疫情催生的大健康消費，將是購物中心新的消費熱點，高端品牌、奢侈品繼去年熱銷增長，今年將繼續向好。

據悉，2020年，上海新開購物中心（3萬平方米以上）共18家，其中新建新開16家，商業建筑面積144.06萬平方米，比2019年減少16家，面積減少95.8萬平方米；存量改造升級2家，商業建筑面積 11.5萬平方米。

另據上海市有關商業部門的信息數據和對部分購物中心調研統計，2020年由于受新冠疫情影響，上海購物中心經營規模總額為1815億元，同比下降9.7%，剔除新開購物中心經營額，同比降幅超過10%，經營總額占全市社會消費品零售總額11.4%，比上年下降了3.5個百分點。

但值得關注的是，2020年，上海以零售（奢侈）品牌商品為主的購物中心卻逆勢增長。據對50家重點購物中心的調研分析，因受新冠疫情影響，總體經營下降，但以零售（奢侈）品牌商品的購物中心因人們不能出境而消費回流本土，銷售旺盛。

恒隆廣場、港匯恒隆廣場、尚嘉中心、連卡佛銷售額分別同比增長60%、42%、37%、12%；而以銷售奢侈品牌為主的國金中心、恒隆廣場、月星環球港銷售額均超100億元。百聯青浦奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮、比斯特上海購物村、奕歐來以及七寶萬科廣場、五角場合生匯、百聯又一城等銷售規模接近或超上年水平。

另外，各大購物中心為提升消費能級，更加重視首店品牌招商入駐。據中商數據提供的信息，2020年上海新增首店數909家，其中大部分入駐購物中心。

2021年擬開業購物中心統計表（面積大于等于3萬平方米）

說明：《報告》編寫過程引用了有關政府部門、RET睿意德、中高數據、MALL星、聯商網，搜鋪網等公開的信息數據。