樓市調控下沉到更多熱點二三線城市

樓市新一輪的限購限售政策已經襲來。上周五、周六兩天，全國有7座城市再度發布樓市調控政策，其中，不少城市是深夜發聲，連夜發布樓市新政。

上周五到上周六下午短短兩天時間，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等7座城市相繼發布樓市新政，加碼的方向著重放在了限售政策上。

比如重慶、南昌、南寧針對特定區域內的住房，均要求購房者取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易；長沙則要求購房者取得不動產權屬證書3年后才能再次出售。貴陽政府則給出了“在貴陽購買的新建商品住房，3年內不得轉讓”的規定。而石家莊則要求，市區內居民家庭新購住房的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。

與此同時，長沙、石家莊還加碼了限購政策。

長沙市住建委的新政顯示，本市戶籍無房的，限購一套；本市戶籍有一套房的，需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房；外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。

石家莊的新政則顯示，非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，且限購1套住房。

“從發布時間看與集中程度看，明顯有住建部的政策背景，要求房價依然上漲的次熱點城市升級調控。”中原地產首席分析師張大偉表示，政策內容上看，這些城市的新政基本都是限售為主，打擊投資需求，抑制市場的炒作氛圍，特別是2年內限售，使得短期炒作難度加大，有利于這些市場的平穩。

實際上，這7個城市均不在15個一線和熱點二線城市行列，但均是二線城市中的房地產過熱城市。在國家統計局公布的8月房價數據中，這7個城市屬于漲幅在同類型城市中居前行列的城市。

不過，張大偉認為，這些城市的樓市新政大部分是二套以后才限售，這種政策對于市場的影響主要在多套短炒人群，對于市場的直接影響相對較小。

“但7個城市密集發布調控政策，說明了中央對樓市的調控力度在逐漸從過去的抑制住15個熱點開始逐漸下調到更多的熱點二三線城市。”張大偉表示，由于三四線去庫存已經接近尾聲，未來將有更多城市發布約束性的政策。

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七城限購限售新政密集發布

9月22日

重慶市

出臺《關于加強主城區新購住房再交易管理的通知》規定9月23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

9月22日

南昌市

出臺《關于進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》，規定住宅取得不動產權證后兩年才可以轉讓；全市范圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等；“三限房”不在本次調控范圍內，但是“三限房”本身已經限制了五年不可轉讓的時限。

9月22日

西安市

西安市物價局發布《西安市物價局關于商品住房價格申報有關問題的通知》指出，自9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

9月22日晚

南寧市

南寧市住房保障和房產管理局官網消息稱，為了進一步加強房地產市場調控，促進房地產市場平穩健康發展，居民在取得不動產證滿兩年后方可轉讓。

9月23日凌晨

長沙市

長沙市住建委發布《關于進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，要求在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產權屬證書3年后才能再次出售；本市戶籍無房的，限購一套；本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房；外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。

9月23日

貴陽市

市政府發布《關于促進房地產市場健康穩定發展的若干措施（試行）》，自2017年9月23日零時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房購買合同》時間為準。

9月23日下午

石家莊

石家莊市人民政府發布關于房地產市場調控的補充意見指出，市區內居民家庭自發文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，且限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。（記者 姜樊）