194街坊位于四川北路街道東南部，范圍東至四平路、南至海倫路、西至邢家橋北路、北至邢家橋北路。涉及居民1208證、1393戶，現有居民4500余人。地塊房屋以舊里居多，也有少量老式洋房及售后公房。老式里弄的房屋內部條件差，居民沒有獨立的廚衛，每到臺風季節，幾處危房上漏下濕，居民只能在居委會安排的安置點臨時居住。多年前，因附近地鐵10號線施工及四平路拓寬，部分居民已經搬離。目前，居住在此的近半數為老年人，不少居民將房屋出租，在外面另行租住。城市建設日新月異，居民們都盼望舊改陽光早日照進里弄。

年近70的鄭佩蘭住著一間12平方米左右的房間，房門口的過道是她每天燒飯做菜的地方，灶臺對著一個3平方米左右的天井，天井里緊挨著的2個水斗上，盤根錯節接了5個水龍頭。鄭阿姨一邊洗菜一邊說：“我和樓上4戶人家共用這個‘打水房’，水表分開，最多的時候接了7個水龍頭。我有一個用來洗痰盂，另一個用來洗菜。地方太小，大家都是輪流用水。”

讓鄭阿姨更為頭疼的是，在臺風暴雨期間，家里幾次被水淹沒，一到黃梅天，到處發霉，老鼠蟑螂到處跑，蚊子蒼蠅滿天飛。家庭收入微薄的鄭阿姨只能靠舊改幫她實現“新居夢”。今年7月，194街坊以97.56%的高比例通過一輪意愿征詢，在舊改陽光下，鄭阿姨的“幸福之路”漸漸明晰：“我肯定是拿房子，總算可以改善住房環境了。”

11月3日，是194街坊舊改征收全貨幣簽約獎勵的最后一天，也是居民領取選房順序號的日子。天還沒亮，第一征收事務所經辦人員張佳鹿就起床了，6點多從閔行七寶的家里出發，大約1小時20分鐘后，到達邢家橋北路的征收基地。為了避免居民排隊、人多聚集，舊改經辦人員都早早來到現場，做好接待和提醒通知等準備工作。張佳鹿是80后，她說：“這里的老人和我父母年齡相當，我們的職責就是把舊改政策解釋清楚，把利弊得失分析透徹，讓老人們抓住機會、早做抉擇，在政策范圍內得到最好的安置。”

第一征收事務所副總經理盧福俊介紹，隨著舊改工作的深入，陽光征收、依法辦事的舊改模式已深入人心。居民會通過仔細研究政策、相互討論的方式維護自身權益。同時也對經辦人員的工作提出更高要求，對征收政策的宣傳解釋要更細致、更到位。比如部分居民一開始對獨用天井、獨用曬臺等不能計入征收面積存有疑慮，經辦人員通過耐心解釋，盡責服務，幫他們打開心結，爭取早簽約、早獲益。

活躍在基地和弄里巷間的，不止盡心盡責的經辦人員。194街坊成立舊改臨時黨委，充分發揮舊改一線黨組織的戰斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用，黨員們帶頭做好舊改基地的“服務員”、政策法規的“宣傳員”、群眾呼聲的“信息員”、遺留問題的“調解員”。同時，組織評議監督員、人大代表、政協委員等第三方人士全過程參與舊改各個環節，確保舊改征收“公平、公正、公開、透明”。

虹口區舊改基地移動黨群服務站亦在此落腳，并進一步拓展服務功能。結合四川北路街道豐富的紅色文化資源，創新開展“紅色地圖講解”系列黨課宣講及“尋街探巷訪民情”舊改地塊大思政課等，讓舊改工作更細致、更有溫度。