九城市密集出臺樓市調控新政 引發地產股昨日集體暴跌
來源:北京青年報2017.9.26
樓市新一輪的限購限售政策已經襲來。昨日,無錫市出臺新一輪樓市調控舉措。其中,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房;繼續暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,非本市戶籍居民家庭申請購買住房時,應提供2年(含)以上的本市繳納社會保險或個人所得稅證明。從上周五晚間開始,短短三天時間,已經有包括重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽、石家莊、西安、武漢、無錫等9個城市出臺了加強樓市調控的舉措。新一輪樓市調控的密集出臺,引發了地產股的集體暴跌。
現狀
九城樓市新政以“限售”為基調
重慶和南昌要求新購住房獲不動產權證后兩年才可轉讓;南寧要求企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓;長沙要求首套房獲產權證3年后方可買第二套;貴陽要求購買的新建商品住房3年內不得轉讓,購買時間以簽訂《商品房購買合同》時間為準;石家莊要求本市戶籍居民家庭新購住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易,購房時間以交易合同網簽備案時間為準;西安要求商品住房出售前調價須向物價部門申報;武漢市要求在銷售商品房時,不得以要求購房人一次性付款,或采取一次性付款優先選房等方式,拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。同時,購房人使用住房公積金貸款購房,應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。
中國指數研究院認為,本輪政策特點整體體現為此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市進行了相應的加碼,如石家莊、長沙限購升級。最重要的特點就是多數城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點,政策的核心訴求就是抑投機、穩預期、促理性。
中原地產首席分析師張大偉表示,從發布時間與集中程度看,新政明顯體現總體調控方向,要求房價依然上漲的次熱點城市升級調控。從政策內容上看,這些城市的新政基本都是限售為主,打擊投資需求,抑制市場的炒作氛圍,特別是2到5年的限售規定,使得短期炒作難度加大,有利于這些市場的平穩。
分析
樓市調控開始轉向二三線過熱城市
北京青年報記者注意到,這9個出臺調控措施的城市雖然不在15個一線和熱點二線城市行列,但均屬于二線城市中房地產過熱的城市。在國家統計局公布的8月房價數據中,這9個城市屬于漲幅在同類型城市中居前的城市。
國家統計局數據顯示,8月末商品房庫存跌到近三年來的新低,商品住房待售面積同比下降近30%。同時,今年以來,盡管熱點城市商品房銷售下滑40%-60%,但由于新房預售管制、限售和“招拍掛”門檻抬高(自持或配建保障房、租賃房“常態化”),批準預售也在同步下滑,甚至下滑得更快。
目前,各大城市普遍進入“補庫存”階段。開發商前景預期不樂觀,住宅新開工累計同比增速連續5個月下滑。另外,近期大城市存量盤活開啟(棚改、舊改),但存量供地周期長,中短期內樓市供求預期或趨于緊張。
張大偉稱,9個城市密集發布調控政策,說明了中央對樓市的調控逐漸從過去的抑制住15個熱點城市開始下調到更多的熱點二三線城市。由于三四線城市去庫存已經接近尾聲,未來將有更多城市發布約束性的政策。
影響
新一輪樓市調控致地產股暴跌
受樓市調控影響,昨日資本市場地產股全面下挫,房地產開發板塊大跌4.21%,京能置業、藍光發展跌停、中房地產下跌9.91%、陽光城下跌9.37%、華僑城A跌6.72%、萬科A下跌6.08%、保利地產跌6.54%、招商蛇口跌5.89%。
中信證券認為,隨著各地“限購、限價、限貸、限售”政策紛紛出爐,房地產市場短期調控政策不斷疊加確實對抑制房地產價格瘋漲、回歸“房子是用來住的,不是用來炒的”定位產生了明顯效果。但該類“限購、限價、限貸、限售”政策行政干預色彩濃厚,且均屬于局部的、短期的調控手段,要想讓房地產市場健康發展,更為重要的是建立房地產市場長效機制。文/本報記者 朱開云
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