自2017年起，上海舊區改造方式由“拆改留并舉，以拆除為主”，調整為“留改拆并舉，以保留保護為主”。從細微處著眼的微更新成為諸多社區改造的重要模式。

不同于城市更新對整體空間的改造，“微更新”繼承了“有機更新論”，進一步強調其“微”“小”“漸進”的介入尺度，以解決居民實際生活需求為目的，進行碎片式的更新。近年來，上海萬科用小而美的改造，讓道路變得平整，讓空間適合共享，讓社區更加美麗，從而提升人們的幸福感。

以點及面的片區更新

2021年上海城市空間藝術季將主題演繹展放在長寧區的上生·新所，其所在的位置正是有著“上海第一花園馬路”盛名的新華路歷史文化風貌區，也是萬科參與片區城市更新的樣本之一。

2016年，萬科開始對延安西路1262號地塊原有建筑和場地進行更新改造，在空間規劃和建筑單體上秉持“平衡新舊肌理、尋找空間秩序”的原則，按照“留、改、拆”的城市更新理念，不僅帶來了使用功能的轉型，令這里由封閉的科研單位轉變為包含辦公與商業的創意園區，即如今人氣文化地標上生·新所。

除了上生·新所這樣的歷史建筑群，新華路街道更多的城市肌理則是歷史文化與煙火氣共生的大街小巷。如果說上生·新所是歷史建筑群的華麗變身，那么位于其周邊的新華路街道老舊小區更新，則是讓城市更新走向居民的日常生活。

通過點狀的更新改造來聯動周邊環境，是目前能夠讓更多人共享城市發展成果的路徑之一。上生·新所開放之后，上海萬科作為首席共建方，重點參與了新華路街道多個點位的城市微更新，涵蓋街道、小區、樓道等公共空間的改造，讓老舊社區煥然一新，讓生活在這里的居民有了安全的人行步道、舒適的公共空間，以及明亮的樓道。

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新華路669弄睦鄰微空間改造前后實景

老舊小區內持續踐行城市微更新

老舊小區改造也是萬科推進微更新的實踐之一。2016年，靜安區臨汾路街道陽曲小區的更新改造，是萬科在上海較早的老舊小區更新試點項目。通過政府與企業的攜手合作，打破體制機制障礙，引入全新的物業管理模式，讓老舊社區居民享受與時代同步的生活品質。

商務印書館第五印刷所更新后實景

此后，萬科還在閔行區三佳花苑、長寧區新華路街道先后參與了老舊社區的微改造，后者還榮獲上海2018年社會治理創新實踐十佳案例，積極響應市委市政府“補短板”的要求。

值得關注的是，萬科在推進這些更新的過程中，充分吸收各方建議，形成了政府、學術機構、社會組織和居民的廣泛參與。通過聯合更多社會力量參與微更新、微改造，讓每個微小的變化，都成為居民點滴幸福的源泉。

萬科在老舊社區改造方面已積累了多年經驗。圍繞“尊重歷史文脈、延續城市脈絡、創建新老建筑對話、多方共建共享”的理念，以小尺度、漸進式、可持續的城市微更新方式，改變老舊街區中居民的生活方式，提高居住品質，充分助力上海老舊社區實現良性更新。