防控之下，宅家成為日常生活的主要打開方式，人們開始重新審視起自己的生活環境。自己所居住的房子、物業、社區，街道居委和身邊的鄰居，這些因素都在一定程度上影響著宅家生活的品質。與此同時，市民的購房邏輯也在悄然發生變化，對于建筑本身、社區環境、物業管理等均出現需求的迭代更新。

中小規模低密度社區受青睞?

在這次疫情中通過各類社區的表現可以看到：較大體量的“老破小”社區因人口密度大，居住人員參差不齊，交叉感染發生概率高，管理難度和“清零”難度相應都高。據第一太平戴維斯中國區住宅銷售部主管、高級董事唐華表示，中型規模社區的居住密度適中，且有一定的人口支撐，各項配置較為完善，在這一輪疫情封閉過程中，在團購組織工作中也能體現出優勢，是一種較為理想的社區模型。而小規模社區也體現出了方便管理且更容易清零的優勢，特別是低密度、低樓層、小高層、大平層和別墅社區，人均空間占有較大、舒適度明顯較高。所以在未來市場上、中小規模的社區類型會受到更多客戶的選擇。

低密度社區的另一亮點便是生態綠化資源豐富。底樓花園及頂層露臺體現對自然的向往

足不出戶的日子里更需要一方自然天地，底樓花園既能滿足私家花園的打造，對養寵家庭也更為友好。頂層露臺可盡享新鮮空氣，視野開闊和獨特景觀，實現對山系生活方式的美好向往，未來底樓花園及頂層露臺將更受推崇。

此外，低密度社區內一梯一戶的設計也成為新寵，一方面可避免與同層其他業主接觸、降低交叉感染的概率，規避風險，另一方面，作為入戶門廳的私享空間也可以用作物品及人員入戶消殺的重要過渡空間，在未來戶型設計及市場中將頗為受寵。

宅家戶型功能考量大于空間

疫情期間，大家都久居家中不外出，所有的生活只能在家中進行。很多人發現，房子面積太小，功能空間不合理。臥室過大，客廳太小，家人很難開展娛樂活動；衛生間太少，不能形成獨立的隔離空間等問題。因此，購房者對于面積大一點、功能多一點的房子會更受歡迎。雖然也是百余平米的房子，但是功能強大，能滿足生活、娛樂、休閑等各種需求。

此外，高端住宅對雙套房雙主臥需求增加，功能考量大于空間。第一太平戴維斯中國區住宅銷售部主管、高級董事唐華認為，疫情居家生活引發家庭成員對獨立空間的需求，隨著未來家庭結構的演變，雙套房雙主臥需求更為凸顯。對戶型功能衍生出更多元化的需求，在同等面積下，空間尺度應讓步于功能布局，傳統設計之外增設多功能房作為學習或辦公空間。保證家庭成員都有獨立私享區域的同時，兼顧運動，作為放置室內運動器材或線上課程配套器材等空間、都會放到未來室內空間布局的設計構想中。

伴隨宅家期間團購、囤貨的興起，未來囤貨可能會成為后疫情時代的生活習慣之一，對于生鮮和冷凍食品的儲藏是對于廚房功能空間的一大考驗。因此，優化廚房囤貨儲存空間成為購房者買房及裝修中的重要考量。如何提高空間利用率，讓冰箱與冰柜共存的設計或將走入未來大戶型設計中。

優質規模物業成置業加分項

疫情期間大家討論最多的無非就是物業問題。作為對抗疫情的“第一道防線”，總體上來看，社區基本防疫主要集中在進出人員監管、公共區域消殺、社區防疫宣傳幾個方面。然而疫情就像是一場大考，把各個物業分成了三六九等。

一些責任房企旗下的物業也呈現出高標準的社區應急防空能力。像融創、金茂、萬科、招商蛇口、星河灣等，旗下物業在疫情管控中應急反應速度、秩序維護、資源調動等能力綜合反映出物業的專業水準和經驗。而規模型物業公司擁有豐富的管理經驗和足夠的人員配置，防災性應急預案經驗及相關物資準備的配置較足，可在最短時間內適應變化，調配人員，持續保障社區享有高水準服務。可以說，一個好的物業，可以大大提升小區的綜合市場口碑，對增強小區在二手房市場的競爭力有一定的幫助。

【優質物業戰疫時刻之錦繡里】

位于普陀區的錦繡里小區是此輪疫情中為數不多的“零增長”小區之一，被列入“三區”劃分名單內的防范區。3月底，錦繡里所在居委由于出現陽性病例被全體管控，特殊時期第一太平戴維斯物業團隊迎難而上，幫忙無接觸派發物資與抗原檢測。錦繡里小區包含160戶居民，人口數達到404，其中不乏許多獨居老人、外籍住戶。

作為一個剛交付的新小區，第一太平戴維斯物業管理團隊，共計30人于2021年10月31日首次入駐項目，面對這么多新朋友，居委會暫缺的特殊情況，第一太平戴維斯團隊頂住了壓力，于4月1日凌晨接到首輪全員核酸任務，為預防員工出問題交叉感染，分為AB班，每一組15人，吃住生活嚴格分隔在不同區域。這樣一旦一班出問題就立即閉環管理，另一班迅速銜接工作，確保小區物業服務正常運作。由于兩年來團隊早已積累經驗并多次進行防疫預演，團隊成員都清晰了解自己在疫情抗擊過程中的工崗位職責，僅在30分鐘內就迅速搭建核酸采樣點、布置路線引導。

從一梯一消、一輪輪核酸檢測、每天拜訪獨居老人，為孕婦及配藥居民提供各種服務，到保潔維護公告區域衛生、進行綠化帶滅蟲，背著25公斤的消毒水走遍每個角落，再到閉環初期為買不到肉食的居民幾經波折后終于得到半只豬，開了分豬直播，方便居民線上觀看和選購……在共同堅守和堅持不懈的努力之下，錦繡里小區終于被劃為防范區，將“零增長”延續下去，為廣大居民守住健康家園。