科韻北路的珠江東境推出半山疊院和依山墅新品。劉麗琴攝

中新知識城的住宅盤大多圍繞在鳳凰湖邊。梁紅舉攝

這個黃金周，“剛需”和改善型買家都有豐富的選擇。王荔玨攝

融創御園樣板房。劉麗琴攝

據鳳凰房產監控“陽光家緣”數據顯示，上周(9月18日~24日)廣州全市住宅網簽1391套，比前一周增加20.96%。截至9月24日，全市可售未售商品住宅為152690套。總的來說，廣州樓市以“量升”的走勢為即將啟幕的“銀十”開了一個好頭。在“銀十”期間廣州究竟有多少新產品推出？來自中原地產的最新數據顯示，2017年“十一”黃金周或將有22個住宅盤開盤推出市場，僅有2487套貨量，同比分別下降12%、46%，可見今年開發商集中于黃金周推貨去庫存的習慣有所改變。

廣州日報訊 （全媒體記者 王荔玨）從近期推出新產品的情況看，多數樓盤既滿足了“剛需”買家的要求，也能迎合改善型買家的期望。根據新浪樂居的數據顯示，不少樓盤都有100平方米以下的“剛需”小戶型產品，同時也有相當部分超過120平方米的大戶型。因此，這個黃金周，無論是“剛需”還是改善型買家，基本上都能有相對豐富的選擇。

從供應量看，外圍城區的推新數量仍遠高于中心城區，其中推貨套數最多的是花都。克而瑞統計數據顯示，9月至10月間花都預計有7個樓盤推新，貨量高達4696套。緊隨花都的是番禺，推貨量為4346套，共12個樓盤。區內貨量最多的樓盤為雄峰城，將推出942套公寓產品。南沙的推貨量同樣較多，共有7個項目3428套拿到了預售證。不過，其中相當部分都是推售在售的產品，具有新亮點的個盤寥寥可數。

同樣屬于外圍區域的增城，如今最熱的是地鐵利好下的朱村板塊，云溪四季、萬科春風十里、融創御園以及綠地瓏玥灣等均是大房企開發的新產品，且戶型集中在“剛需”及改善型兩大類。因此，該板塊難免將有一番產品間的較量。

在中心城區，天河牛奶廠板塊是新增供應的主力軍，龍湖天宸原著、金地天河公館、華潤天合、招商雍華府均有新貨推出，而且整個區域以90~160平方米的改善型戶型為主。荔灣廣鋼新城有新貨推出的樓盤包括中海花灣壹號、金融街·融穗華府、珠江金茂府、北大資源博雅1898以及全新盤葛洲壩·廣州紫郡府。而海珠區“十一”期間僅有綠地越秀海玥有50套住宅推售，其余全部為商業性質產品。

今年黃埔共有11個項目推出新貨，套數達2522套。黃埔推新樓盤仍舊集中在蘿崗區域，其中推貨最多的萬科里享家和廣州綠地城， 分別有395套和374套。東部大熱的中新知識城也有不少看點，康大龍祥匯和新盤招商雍景灣即將亮相。

白云區：從廣州大道到白云新城

三大全新高端盤亮點多

看樓路線：廣州大道-同和同寶路-佳兆業·天墅-調頭經同泰路-白云新城云城東路至云城西路-白云綠地中心-參觀龍湖·天奕和綠地·柏玥晶舍展廳。美食方面，白云綠地中心旁的凱德廣場·云尚中西餐小吃應有盡有。

佳兆業·天墅以大戶復式產品為主，比較適合改善型買家。白云區兩大全新高端項目：龍湖·天奕和綠地·柏玥晶舍都暫時未開放現場實景，選擇在白云新城地鐵上蓋的白云綠地中心開放VIP展廳。白云區這三個全新項目都表示要打造高端大戶型產品，龍湖·天奕位于白云新城核心區，佳兆業·天墅靠近南湖板塊，也是相對離天河最近的一個白云新盤，以地理位置取勝。綠地· 柏玥晶舍位于太和板塊的廣州民營科技園旁，將打造低密度、純板樓、全南向的三房和四房產品。相對來說，龍湖·天奕和佳兆業·天墅會面臨正面PK，兩者可以說都是要爭搶來自天河和白云區本地的實力改善型買家。

佳兆業·天墅整個項目戶型只有333戶，分為三大產品組團，分別為318~455平方米的云山墅，236~248平方米的星空墅（復式），100平方米的疊云墅（復式），目前營銷中心已對外開放。

廣州日報全媒體記者 陳白帆

荔灣區：廣鋼新城有新盤加盟

滘口地鐵大盤配套取勝

看樓路線：芳村西朗-中海花灣壹號-金融街·融穗華府-珠江金茂府-北大資源博雅1898-葛洲壩·廣州紫郡府；地鐵五號線滘口站-新世界·凱粵灣。餐飲方面，芳村有很多農家菜館，新世界·凱粵灣的商業配套也有餐廳可供選擇。

記者了解到，目前廣鋼新城有貨在售或者有新貨將推的樓盤主要有：中海花灣壹號、金融街·融穗華府、珠江金茂府、北大資源博雅1898以及全新盤葛洲壩·廣州紫郡府。中海花灣壹號將有77~125平方米的兩房至四房；金融街·融穗華府仍有部分71~91平方米的緊湊兩房和三房單位；北大資源博雅1898也有部分116~139平方米的三房四房在售。另外，珠江金茂府有望近期推新，主要為109~168平方米的三房四房。全新盤葛洲壩·廣州紫郡府暫時只開放了展示中心。從老荔灣過來的市民可以經過珠江大橋到達滘口地鐵站附近，參觀新世界·凱粵灣。

廣鋼新城經過近年五六個項目PK后，終于又有新面孔出現。葛洲壩·廣州紫郡府目前已經開放展示中心，第四季度內有望開放現場樣板房。主要以三房、四房為主，其中四房比例會更高，包括126平方米的四房兩廳兩衛和144平方米的四房兩廳兩衛，更適合來自海珠區的換房客。新世界·凱粵灣的戶型則更加豐富，“剛需”和改善型買家都可以在這里找到適合自己的戶型，其江景資源和名校教育、商業配套更加優勝。“十一”期間，該盤推出全新79~140平方米兩房至四房，涵蓋79~90平方米江景兩房三房、100~140平方米舒適帶主套三房四房。

廣州日報全媒體記者 陳白帆

天河區：牛奶廠板塊必看

科韻路天河公園藏新盤

看樓路線：天河公園旁-新世界天逸-黃埔大道-科韻北路漁民新村旁-珠江東境-廣園快速-車陂路-大觀南路-奧體路-龍湖首開天宸原著-華潤天合-金地天河公館-招商雍華府。

對于天河而言，自牛奶廠板塊橫空出世之后，逐漸成為區域新供應的主力軍，十一想看天河新盤新品的還是要到這個區域來。龍湖天宸原著、金地天河公館、華潤天合、招商雍華府，貼身競爭的局面沒有改變，整個區域以90~160平方米的改善型戶型為主。9月，華潤天合和金地天河公館獲批的預售單位有接近千套。各盤都是品牌發展商的代表作，相互之間差異性不算太大，買家可以根據對樓盤布局、戶型設計等方面的喜好挑選。

“十一”天河還有兩個地段有搶眼新品推出。位于科韻北路的珠江東境正推出209~235平方米的半山疊院和約280~360平方米的依山墅新品。半山疊院實際是一戶兩層，共三戶六層的疊拼復式小高層產品。一、二層為一戶，帶有150~350平方米的花園空間，有別墅的感覺，全套房設計。一直非常受關注的天河公園旁新世界東逸花園全新一期“新世界天逸”終于傳出項目信息，以改善型大戶型為主，目前可以電話預約看樓，但不接待隨便上門的普通看房客。

廣州日報全媒體記者 劉麗琴

增城區：合景融創萬科綠地斗法

朱村板塊大盤各展風華

看樓路線：廣河高速-風光路-云溪四季-融創御園-萬科春風十里-沿著朱村大道西-增江大道南-綠地瓏玥灣。

增城作為廣州樓市的供應大戶和成交大戶，可謂實至名歸。“陽光家緣”成交數據顯示，近一周廣州樓市網簽數1300多套，增城就占了近一半。今年年底貫通增城新塘板塊的地鐵十三號線即將開通運營，預計明年年底通車的地鐵二十一號線將快速連接天河、朱村、荔城，由此，增城的朱村、新塘板塊也成為“剛需”客置業的熱門選擇。不過，目前新塘板塊一手項目呈缺貨狀態，而去年幾個在朱村板塊拿地的項目紛紛進入市場，搶著亮相，這個“十一”增城樓市的新盤數量非常多。

“十一”亮相的新盤以實力大房企的產品居多，增城樓市的競爭正在發生質的變化，而有地鐵利好的朱村板塊是最熱的區域。去年5月由合景泰富拿下并與融創合作開發的朱村項目云溪四季9月亮相，云溪四季位于增城區廣汕公路廣州大學（松田學院）旁，鄰近地鐵二十一號線朱村快站，首推一期洋房產品，主要是75~129平方米的三房、四房。位于朱村大道東荔富湖畔附近的萬科春風十里為萬科首進增城之作，首期主推100~120平方米的復式三房、四房。號稱有“天橋直接連通地鐵二十一號線朱村東站”的融創御園，為融創集團首進廣州打造的第一個精品住宅項目，主要以89~121平方米的三房、四房為主。此外，增江大道南的綠地瓏玥灣是綠地集團入駐增城的力作，將推出98~165平方米的四房和五房單位。

廣州日報全媒體記者 劉麗琴

黃埔區：中新知識城一手盤主要集中在南起步區

8家房企落子 招商蛇口十一開盤

看樓路線：華南快速-廣河高速至九龍出口-北行1公里-康大龍祥匯-沿九龍大道北行右轉后進入騰龍大道-招商雍景灣-原路返回-在九龍大道路口直行-綠地城。在中新知識城周邊，游玩的地方不少，比如鳳凰湖濕地公園、帽峰山森林公園、九龍湖等，都值得一看。沿途有不少農家樂，也比較有特色。

七年磨一劍，中新知識城規模初現。目前，中新知識城已成功吸引新一代信息技術、人工智能、生物醫藥等IAB戰略性新興產業企業巨頭落地生根開花結果。年底，地鐵十四號支線即將開通，還會新增機場-知識城-廣州東站-南沙；知識城-廣州第二中央商務區-南沙兩條高速地鐵， 屆時，從知識城到機場只需10分鐘，到廣州東站、廣州第二CBD只要12~15分鐘。加上高速路網、城軌、輕軌、快速路，“五軌四高四快”的對外高快速交通體系初步形成。

中新知識城的一手樓盤主要集中在南部起步區，已有康大嘉業、合景泰富、招商、騰飛集團、萬科、龍湖、時代、綠地在內的8家房企落子，盡管不少地方還是工地或荒地，但綠化、湖泊卻是一大亮點。在知識城南起步區就有一個鳳凰湖，這個人工湖不算大，勝在被住宅區圍繞，湖中有木棧道、休息涼亭，環境相當不錯。

中新知識城的樓盤品種相當齊全。康大龍祥匯目前開放了文化館接受客戶咨詢，體驗中心預計10月開放，首期將推出建筑面積為120~150平方米的合院和聯排微小墅，運用“工字形”院落建筑規制，外立面整體使用干掛石材，目前已經封頂，屬于輕奢型產品。招商雍景灣是千億央企招商蛇口東進的標桿項目，自帶15萬平方米園林，總規劃55棟住宅，首期推出高層88~102平方米精裝三房四房和多層洋房106~128平方米三房四房單位，主打“剛需”、“剛改”客戶，預計十一期間開售。廣州綠地城近期全新二期住宅組團“瑧玥”產品涵蓋約85~140平方米三房四房，戶戶均有入戶花園。萬科幸福譽二期組團在售88~144平方米三房四房尾貨單位，三期在售約72平方米兩房及85~95平方米三房。

廣州日報全媒體記者 梁紅舉

花都區：

中軸線上看兩盤

看樓路線：市區-機場高速-大廣高速-三東大道-龍門苑-天貴路-新華路-花都都湖國際-花都湖

趁著十一期間高速路免費通行，市區自駕去花都看房是一大樂事，而且近期花都兩個全新盤均位于花都中軸線附近，同屬于區府板塊，周邊環境較旺。龍門苑在花都頂級豪宅凱旋門旁邊，距離廣州萬達文化旅游城不遠。順著天貴路往南走，花都廣百、大潤發等商業體就在路旁邊，可以去吃飯逛街。然后自駕15分鐘左右就可以抵達都湖國際，該項目營銷中心已開，其東南側就是花都湖。

根據克而瑞統計數據顯示，9月至10月間花都預計有7個樓盤推新，貨量高達4696套，其中僅龍門苑一個樓盤就將推出3210套。隨著地鐵九號線年底即將開通，中軸線加快建設，花都未來的發展潛力十分明顯。龍門苑和都湖國際是位于花都中軸線上的兩個全新盤，龍門苑尚未開放銷售中心，周邊配套完善，有黃岡實驗小學。都湖國際則是位于廣州市花都湖畔，享4300畝城央湖景，是花都區府板塊的標桿湖居豪宅社區。預計將推兩房至四房單位，具體開盤時間和價格待定。目前，龍門苑和都湖國際周邊二手房已普遍過“2字頭”。

廣州日報全媒體記者 李鳳荷