大名城二期認購率墊底

在今年第2批次新盤中，臨港部分項目已經完成認購，除了中建御湖瀾庭其余樓盤的表現都不理想。中建御湖瀾庭認購率約100%，是這批次臨港新盤里表現最好的了，而同在102片區的特發學府里上一批還沒有去化完，新一批又入市了，204套房源僅50多組認購，認購率25%。6月24日，臨港剩余3盤同日啟動認購，藍灣的電建地產瀧悅藍灣認購率27%、103片區的鵬瑞云璟灣認購率42%。

值得注意的是，位于臨港藍灣的大名城映園二期認購率僅為26%，這與去年入市時候的表現天差地別。具體來看，兩度”爆冷”的項目像特發、臨港城投合作項目特發學府里，532套房源294組客戶搖號，加推204套房源69組客戶搖號；大名城旗下大名城映園，234套房源228組客戶搖號，加推740套房源191組客戶搖號。

業內人士指出，此前臨港宅地供應相當充分，前期積累的市場需求消化迅速，可能會導致后期購房需求一時半會無法接續，市場熱度也逐漸回歸理性，這是正常的市場現象。據統計，2021年上海第6批次及2022年上海第1、第2批次，臨港樓盤共獲取32張住宅預售證，其中20張預售證的搖號人數都超出房源數，然而，也有少量項目開盤”爆冷”。此外，值得一提的是，此前折戟的瀧悅藍灣和中建玖里書香，都將于2022年7月加推，本期入市能否扭轉頹勢，令人期待。

供應較大 市場漸趨理性

在供應量充沛，競爭激烈的當下，臨港項目的銷售業績也逐步呈現兩極分化，以二批次為例，臨港六盤共計2484套房源入市，均未能觸發積分制。業內人士表示，臨港的入圍比由1.3全部擴大為1.8，大大降低了入圍的難度，臨港樓市不得不面對僧少粥多的局面，通過自身產品力吸引贏得市場了。

事實上，臨港片區在2021年第五、六批次就已呈現供應量較大態勢，五批入市新房中臨港供應17盤，6371套新房；第六批釋放6個新盤，合計3314套房源；此外，去年全市出讓的81宗宅地中，臨港就占了16幅，排在了全市板塊之首，超過了青浦（15幅）、松江（7幅）、奉賢（7幅）和嘉定（6幅）其它四大新城。

從五個新城中炙手可熱的板塊到如今市場盡顯疲態，值得注意的是，在臨港幾個主力板塊中，藍灣板塊略顯后勁不足，以板塊內一期開盤表現不錯的大名城·映園為例，去年一期受到市場追捧，今年6月17日推出認購，其認購率卻墊底其它同批次臨港項目。可見，面對眾多充沛選擇，購房者心態越發理性，貨比三家。如果想要持續勝出，還要憑借自身過硬的產品說話。